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Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgarage in 22419 Hamburg-Langenhorn

Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgarage in 22419 Hamburg-Langenhorn

22419 Hamburg / Langenhorn, Etagenwohnung zum Kauf

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exklusiv

Objektdaten

  • Objekt ID
    6111
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Langenhorn (Stadtteil))
    22419 Hamburg / Langenhorn
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Nutzfläche ca.
    24 m²
  • Gesamtfläche ca.
    168 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Gymnasium: 2,7 km
    Autobahn: 4,5 km
    Zentrum: 17,0 km
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    343,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.06.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    81 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    81 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten das Geld für Ihre Miete zukünftig lieber in die eigenen 4 Wände investieren, legen Wert auf eine moderne sowie barrierearme Wohnung in ruhiger Lage und wünschen eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel? Dann sollten Sie sich diese großzügige, lichtdurchflutete und ca. 144 m² große Wohnung nicht entgehen lassen!

Bodentiefe Fenster, rollstuhl gerechte Zimmertüren, ein großzügiger Balkon und ein gut durchdachter Wohnungsschnitt sind nur einige Besonderheiten dieser 4-Zimmerwohnung.

Die Wohnanlage wurde im Jahre 2006 fertiggestellt und präsentiert sich in einem architektonisch ansprechenden und gepflegten Zustand.

Das geschmackvoll angelegte Grundstück liegt in einer wenig befahrenen Sackgasse, umringt von zahlreichen Bäumen, welche diese Wohnanlage zu einem naturbelassenem Areal werden lassen.

Über einen Fahrstuhl, welcher Sie vom Erd- oder Untergeschoss in alle barrierearmen Ebenen des Gebäudes bringt, gelangen Sie auch in die hier angebotene Wohnung, welche sich im zweiten Obergeschoss befindet.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, welcher mit hellen Bodenfliesen versehen wurde. Von hier aus haben Sie Zutritt zu allen weiteren Räumen der Wohnung und genügend Fläche, um eine Garderobe aufzustellen.

Ebenso komfortabel zeigt sich auch die, vom Flur abgehende, ca. 14 m² große, Wohnküche. Die gepflegte Einbauküche mit den champagnerfarbenen Hochglanzfronten, der nussbaumfarbenen Arbeitsplatte sowie den Juno-Markengeräten (Einbauwaschmaschine und Geschirrspüler) stammen aus dem Jahre 2006. Die Geräte der Firma BOSCH (Backofen auf Bedienhöhe, Dunstabzugshaube mit Umluft, ein Induktionsfeld sowie die Arbeitsplatte) wurden im August 2018 und der Einbaukühlschrank im Jahr 2014 erneuert. Optisch fügen sich die Geräte sehr ansprechend in das Gesamtbild ein und lassen durch die verarbeiteten Materialien ...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé +++

Ausstattung

- Wohngebäude aus dem Jahr 2006 mit 12 Wohneinheiten
- ca. 144 m² Wohnfläche
- Aufzug in alle Ebenen
- ca. 17,50 m² großer Balkon mit Südausrichtung, Milchglas-Balkonbrüstung, Holzboden und Wasseranschluss
- vier Zimmer und zusätzlicher Wintergarten
- Einbauküche (Geschirrspüler und Einbau-Waschmaschine der Firma JUNO aus 2006, BOSCH-Einbaukühlschrank ca. 4 Jahre alt, Dunstabzugshaube mit Umluft, Induktionsfeld und Backofen auf Bedienhöhe der Firma BOSCH und Arbeitsplatte August 2018 eingebaut)
- Eichen-Parkett (2018 abgeschliffen und geölt)
- Gäste-WC
- Vollbad mit Fenster, Bidet, Badewanne und separater Dusche
- rollstuhlgerechte Zimmertüren (breite Ausführung)
- ca. 11 m² großer Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz wird im Wert von 20.000 € miterworben (Wohnung und Tiefgaragenstellplatz haben ein gemeinsames Grundbuch). Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis von 590.000 € enthalten.
- im Hausgeld von 343,00 €/Monat sind 48,00 € Instandhaltungszuweisung enthalten

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé +++

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktdaten

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Langenhorn. Langenhorn gehört zu den grünen Stadtteilen Hamburgs und ist somit bei Einwohnern sehr beliebt, die es etwas “ruhiger“ mögen. Dennoch findet derzeit ein Generationswechsel in Langenhorn statt und immer mehr junge Familien zieht es in diesen schönen grüne Stadtteil.
Im Norden und Westen grenzt Langenhorn an die Stadt Norderstedt im Bundesland Schleswig-Holstein an. Die angrenzenden Stadtteile Hamburgs im Osten sind Hummelsbüttel und im Süden Fuhlsbüttel.
Der Stadtteil Langenhorn gehört zum Bezirk Hamburg Nord und umfasst ca. 13,8 Quadratkilometer mit insgesamt rund 43.000 Einwohnern, die in diesem Stadtteil mit hoher Wohnqualität leben.
Das Stadtbild von Langenhorn zeichnet sich durch zahlreiche Reihenhaussiedlungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern, den klassischen Hamburger Rotklinkermehrfamilienhäusern und einigen modernen Stadtvillen aus.
Der bekannte Hamburger Wochenmarkt in Langenhorn findet zweimal in der Woche statt und lädt zum Bummel und Flanieren ein. Aber auch die zahlreichen Grünflächen und das Naturschutzgebiet Raakmoor sind beliebte Ausflugsziele.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zum Teil fußläufig erreichbar und auch das Einkaufszentrum „Langenhorn“ mit 44 Fachgeschäften ist gut zu erreichen. Für eine ausgedehnte Shoppingtour ist das überregional bekannte Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Fachgeschäften die nahe liegendste Adresse und wird in ca. 15 Autominuten erreicht.
Für eine aktive Freizeitgestaltung stehen mehrere Sportvereine, wie der „SC Alstertal Langenhorn“, oder der „TSV Langenhorn“ sowie Fitnessstudios, Restaurants und Cafés zur Verfügung.
Der Stadtteil Langenhorn zählt insgesamt fünf Grundschulen ...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé +++

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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500euro

Unsere Geschäftsräume befinden sich in Hamburg-Wandsbek und Henstedt-Ulzburg. In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Aukrug, Barmbek, Bramfeld, Bergstedt, Dulsberg, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Henstedt-Ulzburg, Langenhorn, Lemsal-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Meiendorf, Niendorf, Norderstedt, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, Steilshoop, Tonndorf, St. Pauli, Uhlenhorst, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, und Wohldorf-Ohlstedt.
Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Ahrensburg oder Bargteheide.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie uns unverbindlich kennenlernen? Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Geschäftsräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232