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Schöne 4 Zimmer Wohnung mit ca. 103 m² und großer Loggia sowie Sauna in 22041 Hamburg Wandsbek

Schöne 4 Zimmer Wohnung mit ca. 103 m² und großer Loggia sowie Sauna in 22041 Hamburg Wandsbek

22041 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

exklusiv

Objektdaten

  • Objekt ID
    6275
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Wandsbek (Stadtteil))
    22041 Hamburg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Gesamtfläche ca.
    109 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 1,8 km
    Gymnasium: 1,2 km
    Autobahn: 3,2 km
    Zentrum: 5,3 km
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    290,00 EUR
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    647.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.10.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    42,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
Endenergiebedarf
42,80 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie ist zweifelsohne etwas ganz Besonderes: Treten Sie ein und erleben Sie mit uns ein Objekt mit vielen Facetten im Hamburger Stadtteil Wandsbek.

In einem, von der Behrendt Gruppe errichteten, KfW-Effizienzhaus 70 aus dem Jahre 2016 (fertiggestellt) mit 35 Wohneinheiten befindet sich die ruhig gelegene und lichtdurchflutete Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Der Umstand von wenigen Wohneinheiten wirkt sich positiv auf das Wohngefühl aus.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss verteilt sich auf ca. 103 m², vier Zimmer sowie eine Sonnenloggia. Sie erreichen die angebotene Wohnung über das gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl.

Angekommen in der Wohnung empfängt Sie diese mit einem gut durchdachten Eingangsbereich, welcher mit einer Garderobe und maßgefertigten Einbauschränken versehen ist. Des Weiteren befinden sich hier das Gäste-WC und ein Abstellraum, in dem die Regelung für die Fußbodenheizung sowie der Sicherungskasten und das Lüftungssystem untergebracht sind.
Die Böden im Flur sowie in den Wohn- und Schlafräumen sind mit einem Holzdielenfußboden im „tabacco used look“ versehen und verleihen der Immobilie den Charme eines Altbau.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete, ca. 32 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und Zutritt auf die großzügige Loggia mit Westausrichtung. Die aufwendig und individuell gestaltete Küche im modernen Landhausstil wird optischen und technischen Ansprüchen gerecht und ist mit einem Pyrolyse-Backofen mit Mikrowelle auf Bedienhöhe, einer Geschirrspülmaschine und einem separaten Kühl- und Gefrieschrank ausgestattet. Die Kochinsel verfügt über ein großes Induktionskochfeld mit fünf Kochfeldern. Das Highlight ist die handgefertigte Arbeitsplatte aus marokkanischen Zementfliesen, welche in geschliffenen Beton gegossen sind. Bereiten Sie für Ihre Gäste das Abendessen...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung erhalten Sie mit unserem Exposé+++

Ausstattung

- KfW Energieeffizienzhaus 70
- 4 Zimmer
- ca. 103 m²
- 3. Obergeschoss
- Fahrstuhl
- Loggia mit Westausrichtung, teilweise marokkanische Zementfliesen und WPC-Holzdielen
- angefertigte Lounge
- Einbauküche im modernen Landhaustil
- Arbeitsplatte mit marokkanischen Zementfliesen in Beton gegossen
- Holzdielenboden im "tabacco used look" in den Wohn- und Schlafbereichen
- maßangefertigte Schränke im Flur, im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Badezimmer mit Finnjark-Sauna und einer Wanne mit Regenschauer-Dusche
- Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Der Stadtteil besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sondern vor allem durch die vielen Grünflächen und eine gelassene Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich eine Grundschule, diverse Kitas sowie zahlreiche Sporteinrichtungen. Des Weiteren sind in fußläufiger Entfernung ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Auch das Freizeitprogramm kann hier abwechslungsreich gestaltet werden. Neben dem Kino „UCI“ am Friedrich-Ebert-Damm und dem Heimatmuseum erreichen Sie den Wandsbeker Marktplatz mit dem Einkaufszentrum Quarree, dem Kino "CineMaxx" und vielseitigen Restaurants in wenigen Autominuten.
Direkt hinter dem Quarree findet von Montag bis Sonnabend zwischen 8:30 Uhr und 13:00 Uhr ein Wochenmarkt statt und versorgt Sie mit vielen frischen Erzeugnissen aus der Region und exotischen Früchten.

Wer es sportlich mag, kommt auf seine Kosten. Im nahen Eilbek Park und auf herrlich grünen Wegen joggen Sie entlang der Wandse oder fahren Sie mit dem Fahrrad direkt bis an die Alster oder in die Innenstadt.

Ärzte, Supermärkte etc. sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten, auch die A1 Richtung Lübeck und Kiel sowie die A24 in Richtung Berlin erreicht man in wenigen Autominuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von der U-Bahn-Station "Wandsbek Markt" (U1) benötigen Sie ca. 10 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof in der Innenstadt. Fußläufig erreichen Sie die S1 Haltestelle Friedrichsberg in wenigen Minuten und sind in ca. 15 Minuten am Flughafen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

500euro

Unsere Geschäftsräume befinden sich in Hamburg-Wandsbek und Henstedt-Ulzburg. In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Aukrug, Barmbek, Bramfeld, Bergstedt, Dulsberg, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Henstedt-Ulzburg, Langenhorn, Lemsal-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Meiendorf, Niendorf, Norderstedt, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, Steilshoop, Tonndorf, St. Pauli, Uhlenhorst, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, und Wohldorf-Ohlstedt.
Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Ahrensburg oder Bargteheide.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie uns unverbindlich kennenlernen? Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Geschäftsräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232