Telefon 040-950653232

Keine Käufercourtage! 3-Zimmerwohnungen als Kapitalanlagen/Eigennutzungen – 22523 Hamburg-Eidelstedt

Keine Käufercourtage! 3-Zimmerwohnungen als Kapitalanlagen/Eigennutzungen – 22523 Hamburg-Eidelstedt

22523 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6197_7
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Eidelstedt (Stadtteil))
    22523 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Nutzfläche ca.
    17 m²
  • Gesamtfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 0,8 km
    Zentrum: 10,7 km
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    239,00 EUR
  • Käufer­provision
    Keine Käufercourtage
  • Kaufpreis
    249.100 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    146,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
146,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem Wohnhaus mit 12 Wohneinheiten stehen derzeit sechs Wohnungen zum Verkauf. Die ca. 68 m² – 76 m² großen 3-Zimmerwohnungen befinden sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1959. Durch den durchdachten Grundriss sowie die Südausrichtung der Loggien mit Blick in den Garten, eignen sich diese Immobilien optimal als Kapitalanlage.

In den Wohnung werden Sie von einem komfortablen Eingangsbereich empfangen, von welchem Sie in alle weiteren Bereiche der Wohnung gelangen.

Die Badezimmer sind mit einer Dusche ausgestattet und erfreuen sich an Tageslicht.

Das erste Zimmer, welches sich als Schlaf- oder Kinderzimmer eignet, kann mit Raumgrößen von ca. 14 m² bis 17,5 m² aufwarten. Hier lassen sich problemlos ein Doppelbett und ein großzügiger Kleiderschrank stellen.

Weiter vom Flur abgehend, erreichen Sie die ca. 7 m² große Küche mit Fenster. Das angrenzende zweite Zimmer mit Größen von ca. 11,50 m² bis ca. 15 m² eignet sich aufgrund des Schnittes als Kinder-/ Gäste-/ oder Arbeitszimmer.

Das Highlight der Wohnungen sind die großzügigen, ca. 23 m² großen Wohnzimmer mit Zugang zu den Loggien, welche nach Süden ausgerichtet sind und einen ruhigen Blick in den Garten bieten. Große Fensterflächen generieren viel Tageslicht im Wohnbereich, in dem eine Sofalandschaft und ein Essbereich ihren Platz finden könnten.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Wenn Sie auf der Suche nach einer ruhig gelegenen Immobilie sind, welche mit einem optimalen Grundriss aufwarten kann und sich hervorragend als Kapitalanlage eignet, können wir Ihnen den Erwerb einer Wohnung in diesem Wohnhaus sehr empfehlen. Gern teilen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch mit, welche Wohnungen derzeit vermietet sind und welche eigengenutzt werden können.

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- gepflegtes Wohnhaus aus dem Baujahr 1959
- insgesamt stehen 6 Wohneinheiten zum Verkauf
- 3-Zimmerwohnungen mit Loggia und Südausrichtung
- von ca. 68 m² bis ca. 76 m² Wohnfläche
- jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet
- vermietete und unvermietete Wohnungen
- Kaufpreise von 249.100 € bis 279.000 €
- Fenster Südseite erneuert 2013
- Fenster West-, Nord- und Ostseite erneuert 2017
- Isolierung der westlichen Kellerwand (+ 2m auf der Süd- und Nordseite) bis und
einschließlich der Solekante 2016
- Isolierung der Kellerwand und einschließlich der Solekante 2014
- Schornsteine neu eingefaßt (ca. 2012)
- sämtliche Flurleuchten ersetzt (2018)
- neuer elektrischer, zusätzlicher Schaltkasten im Keller
- Isolierung der Kellerdecke unter der Wohnung 7 (2012)
- Zauneinfassung der Müllplätze (2017)
- Einbau eines elektronischen Öltankzählers
- Wohnung-Nr. 5 (vermietet): Elektrik erneuert, (Schaltschrank + neue Kabel in die Küche) 2018
- Wohnung-Nr. 10 (Musterwohnung - leerstehend): Renovierung der Wohnung einscließlich Fußboden, Bad + Küche

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich in dem als besonders familienfreundlich bekannten Stadtteil von Hamburg und zeigt besonders die ruhige Nähe zum ländlichen Umland auf.
Eidelstedt ist ein Stadtteil am nordwestlichen Rand von Hamburg mit ca. 30.000 Einwohnern, verteilt auf ca. 8,7 Quadratkilometern und gehört zum Bezirk Eimsbüttel.
Eidelstedt grenzt im Nordwesten an die Schleswig-Holsteinischen Gemeinden Rellingen und Hallstenbek, im Norden an den Hamburger Stadtteil Schnelsen, im Osten an Niendorf, im Süden an Stellingen und Bahrenfeld und im Südwesten an Lurup an.
Die in den 50er und 70er Jahren in Eidelstedt durchgeführte Wohnbebauung wird durch viele vorhandene Grünflächen aufgelockert. Ebenso sind die zahlreichen Einfamilien- und Reihenhäuser ein weiteres Zeichen für die Beliebtheit des Stadtteils bei Familien und jungen Paaren.
Das Zentrum von Eidelstedt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Banken und verschiedenen gastronomischen Angeboten ist der „Eidelstedter Platz“ und das in der Nähe gelegene „Eidelstedt CENTER“ , welche bequem zu Fuß, per Rad, oder dem Bus zu erreichen sind. Das Center lädt von montags bis samstags in den ca. 650 Geschäften zum Shoppen und verweilen ein. Auch der jeden Mittwoch, Freitag und Samstag stattfindende Wochenmarkt, in der Alten Elbgaustraße, auf dem Bürgerplatz, zwischen dem Eidelstedter Platz und dem „Eidelstedt CENTER“ lädt zum bummeln mit der gesamten Familie ein.
Nur ca. 1,5 km entfernt, befindet sich zum Einen die S-Bahnstation Elbgaustraße, von der aus Sie mit der S-Bahn in nur ca. 20 min. in die Innenstadt gelangen. Vom Bahnhof Eidelstedt erreichen Sie mit der AKN-Schienenbahn das schleswig-holsteinische Umland. Des Weiteren können Sie auch die angenehmen Busverbindungen vom Busbahnhof „Eidelstedter Platz“ wählen, um sich bequem im Stadtteil fortzubewegen.
Ebenso gelangen ...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé +++

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

500euro

Unsere Geschäftsräume befinden sich in Hamburg-Wandsbek und Henstedt-Ulzburg. In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Aukrug, Barmbek, Bramfeld, Bergstedt, Dulsberg, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Henstedt-Ulzburg, Langenhorn, Lemsal-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Meiendorf, Niendorf, Norderstedt, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, Steilshoop, Tonndorf, St. Pauli, Uhlenhorst, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, und Wohldorf-Ohlstedt.
Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Ahrensburg oder Bargteheide.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie uns unverbindlich kennenlernen? Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Geschäftsräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232