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Kapitalanlage/Eigennutzung – 3-Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse & Stellplatz in 22179 Hamburg-Bramfeld

Kapitalanlage/Eigennutzung – 3-Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse & Stellplatz in 22179 Hamburg-Bramfeld

22179 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6189
  • Adresse
    (Bramfeld (Stadtteil))
    22179 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Gesamtfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,9 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Autobahn: 7,1 km
    Zentrum: 9,5 km
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    273,00 EUR
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    107 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    107 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung in einer grünen und dennoch zentralen Lage Hamburgs? Dann sollten Sie sich diese, aktuell vermietete, Immobilie im Erdgeschoss genauer ansehen!

In Hamburg-Bramfeld, einem beliebten Stadtteil, befindet sich das, 1997 erbaute und hochwertig gestaltete, Mehrfamilienhaus. Schon von außen lässt sich erkennen, dass es sich keinesfalls um einen klassischen Hamburger Rotklinker handelt, sondern hier Wert auf ansehnliche Details gelegt wurde. So lassen bodentiefe Fenster, attraktiv gestaltete Gauben, eine helle Fassade sowie komfortable Terrassenflächen das Gebäude zu einer Besonderheit werden.

Die Wohnung verteilt sich auf 3 Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von ca. 79 qm. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit hellem Laminatfußboden. Dieser wurde im gesamten Flurbereich, sowie in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt und passt sich jedem Möbelstil an. Einbauschränke im Flur eignen sich nicht nur als Garderobenersatz, sondern auch für Schuhe oder Haushaltsgeräte. Die Küche, das Vollbad sowie das Gäste-WC wurden mit weißem Fliesenboden ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung bildet zweifelsohne der mit ca. 24,5 qm geräumige Wohn- und Essbereich . Ausreichend Stellfläche für eine Wohnlandschaft, einen Essplatz sowie Sideboards ist gegeben und lädt zu geselligen Abenden mit der Familie oder Freunden ein. Die Küche wurde halboffen zum Essbereich konzipiert. So entsteht zum einen ein großzügiges Raumgefühl, zum anderen bleiben Sie stets in kommunikativem und visuellen Kontakt zu dem Besuch im Wohn- und Esszimmer.

Die helle Einbauküche mit den Holz-Arbeitsflächen wurde mit einem Herd mit Ceranfeld und Backofen, einem Geschirrspüler aus dem Hause Siemens, einem Kühlschrank sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Ein tresenförmig angelegter Essplatz lädt zum ersten Kaffee des Tages oder einem ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- attraktives und solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997
- ca. 79 qm Wohnfläche
- Einbauküche mit Esstresen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank
- weißes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Laminat- und Fliesen-Fußboden
- Einbauschränke im Flur
- Terrasse
- doppeltverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos (abschließbar)
- gepflegtes Treppenhaus
- Kellerraum
- Tiefagargenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 800,00 € für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz
- Instandhaltungsrücklage WEG per 31.12.2017: 41.950,70 € (für die Wohnung anteilig 3.926,59 €)

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Bramfeld ist ein Stadtteil im Nordosten Hamburgs beiderseits der ehemaligen B434 mit etwa 50.000 Einwohnern. An Bramfeld grenzen die Stadtteile Wellingsbüttel und Sasel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord, Steilshoop und Ohlsdorf.

Der beliebte Hamburger Stadtteil Bramfeld bietet seinen Anwohnern eine ideale Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. im neuen Bramfelder Einkaufszentrum Marktplatz-Galerie) sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Ämter), die bequem zu Fuß innerhalb von 10 Minuten oder per Rad erreichbar sind.

Das überregional bekannte Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ), das EKZ Hamburger Meile und das Wandsbeker Quarree werden allen Einkaufswünschen gerecht. Für eine aktive Freizeitgestaltung stehen mehrere Sportvereine, Cafés, ein öffentliches Schwimmbad sowie diverse Grünflächen, Parkanlagen und der Bramfelder See zur Verfügung. Das nahegelegene Alstertal lädt zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen am Alsterlauf ein.

Diverse Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Stadtteil mit den nahegelegenen U- bzw. S-Bahnstationen und der Innenstadt. Mit dem PKW ist die Hamburger City in nur ca. 20 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen gelangen Sie in etwa 15 Minuten.

Zusätzlich wird Bramfeld in den nächsten Jahren sehr von der städtebaulichen Entwicklung profitieren, da mit Baubeginn der U-Bahnlinie 5 ein weiteres öffentliches Verkehrsmittel den Stadtteil infrastrukturell anbinden wird. Die geplante U-Bahnhaltestelle soll sich nach aktuellen Planungen (Stand Februar 2019) dann in nur ca. 500 m Entfernung von der angebotenen Immobilie befinden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

500euro

Unsere Geschäftsräume befinden sich in Hamburg-Wandsbek und Henstedt-Ulzburg. In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Aukrug, Barmbek, Bramfeld, Bergstedt, Dulsberg, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Henstedt-Ulzburg, Langenhorn, Lemsal-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Meiendorf, Niendorf, Norderstedt, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, Steilshoop, Tonndorf, St. Pauli, Uhlenhorst, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, und Wohldorf-Ohlstedt.
Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Ahrensburg oder Bargteheide.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie uns unverbindlich kennenlernen? Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Geschäftsräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232