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Viel Platz für die große Familie + Einliegerwohnung in idyllischem Umfeld von 22397 Hamburg-Lemsahl

Viel Platz für die große Familie + Einliegerwohnung in idyllischem Umfeld von 22397 Hamburg-Lemsahl

22397 Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6219
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Lemsahl-Mellingstedt (Stadtteil))
    22397 Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    436 m²
  • Grund­stück ca.
    1.506 m²
  • Nutzfläche ca.
    220 m²
  • Gesamtfläche ca.
    656 m²
  • Zimmer
    14,5
  • Schlafzimmer
    7,5
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Gymnasium: 4,2 km
    Autobahn: 19,0 km
    Zentrum: 19,2 km
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    967.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    234,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
Endenergiebedarf
234,80 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen, stilvollen Immobilie in beliebter und exquisiter Lage des Hamburger Alstertals? Sie benötigen eine zusätzliche Einliegerwohnung oder möchten einen Bürobereich direkt von zu Hause aus nutzen? Jetzt könnten Sie fündig geworden sein.

Das ca. 345 m² große ( zzgl. ca. 90 m² Einliegerwohnung), freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnstraße von Hamburg Lehmsal-Mellingstedt. Ansprechende Nachbarschaftsbebauung in Form von Einfamilienhäusern prägt die unmittelbare Umgebung. Über eine großzügige Auffahrt mit Vorplatz auf welchem mehrere PKW´s geparkt werden können, erreichen Sie das Haus. Elf Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnetagen, die Einliegerwohnung im Stil eines Reihenhauses weist eine zusätzliche Fläche von ca.90 m² und 3,5 Zimmer auf. Das Haus verfügt über einen Vollkeller sowie eine Garage. Besonders hervorzuheben ist zudem das traumhaft angelegte und eingewachsene Grundstück mit überdachter Terrasse und Außenkamin.

Bereits der geflieste Eingangsbereich mit Fensterfront verleiht der Immobilie die Großzügigkeit, die sich im gesamten Haus weiter fortsetzt. Der Flur bietet Ihnen Zutritt zur Galerie des Obergeschosses, der Küche, einem Hauswirtschaftszimmer, dem Wohn-Essbereich sowie der Wohnküche und dem Schlaftrakt des Erdgeschosses mit Vollbad und begehbarem Kleiderschrank.

Das Herzstück des Hauses bildet zweifelsohne der, mit ca.50 m² sehr geräumige, Wohn- und Eingangsbereich mit breiter Fensterfront, welche einen herrlichen Blick in den seitlichen Garten bietet. Das Entree bildet einen fließenden Übergang zum, aktuell als Wohnzimmer genutzten, Bereich. Fachwerkelemente im weißen Mauerwerk bilden ein optisches Highlight. Das, ca.27 m² große, Esszimmer ist von hier aus offen gehalten, kann jedoch durch die weißen Holzschiebetüren bei Bedarf separiert werden. Auf gepflegtem ...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé +++

Ausstattung

- Ein- bis Zweifamilienhaus
- ca. 345 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 90 m² Einliegerwohnung)
- ca. 219,65 m² Nutzfläche
- ca. 1.506 m² Grundstück
- 11 Zimmer plus 3,5 Zimmer-Einliegerwohnung
- Einbauküche mit Induktionsherd, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Apothekerschrank, Esstresen und Essbereich
- 2 Kaminöfen innen, 1 Außenkamin
- Stäbchenparkett und Fliesenboden
- separater, ca. 55 m² großer, Schlaftrakt mit begehbarem Kleiderschrank und Tageslicht-Vollbad
- Vollbad mit anthrazitfarbenen Fliesen, großer bodengleicher Dusche, Wanne, Deckenspots, Handtuchheizkörper und Fenster
- geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen
- Galerie
- weitere 4 Schlafzimmer im Obergeschoss ( ca. 13 m², ca. 14 m², ca. 18 m² und ca. 19 m²)
- Wannenbad in weiß im OG
- Loggia mit Markise
- Dachgeschoss: zwei Räume ( ca. 27 und ca. 14 m²) mit kleinem Wannenbad
- Garten eingewachsen, große Rasenfläche, Terrasse (ca. 30 m²) mit zwei Markisen
- Schuppen und Fahrradhaus
- Vollkeller mit Sauna und Dusche
- Garage für bis zu drei PKW
- diverse Stellplätze in der Auffahrt
- Einliegerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern und eigenem Garten und Terrasse

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Das Hamburger Alstertal

Unberührte Natur, der Alsterwanderweg in ca. 500 Meter Entfernung, diverse Naturschutzgebiete, ansprechende und hochwertige Nachbarschaftsbebauung auf parkähnlichen Grundstücken, das schönste Einkaufszentrum Hamburgs und überregional, dörflicher Charme mit U- und S-Bahn-Anschluss und ca. 30 Min Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt. Unmöglich sagen Sie? Nein! Das Hamburger Alstertal!

Ursprünglich gehörten offiziell nur die vier Stadtteile Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Sasel, und Wellingsbüttel zum Alstertal. Jedoch hat sich dieser Begriff als Sammelbegriff für sämtliche Stadtteile eingebürgert, die nordöstlich vom Zentrum entfernt liegen und durch welche die Alster fließt. Demnach gehören außerdem folgende Stadtteile dazu: Bergstedt, Lemsahl-Mellingstedt, Wohldorf-Ohlstedt, Duvenstedt. Ferner gehört der Stadtteil Volksdorf dazu.

Das Alstertal gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und wird auf Grund seiner natürlichen Umgebung insbesondere von Familien und Naturliebhabern geschätzt. Dieses Gebiet wird überweidend von Einzelhausbebauung dominiert. Je nördlicher der Bereich im Alstertal, desto größer die Grundstücke und Häuser. So findet man beispielsweise in Ohlstedt und Duvenstedt überwiegend Villen auf großzügigen Grundstücken, wo hingegen in Poppenbüttel oder Wellingsbüttel auch vermehrt stilvolle Mehrfamilienhäuser zu finden sind. Das durchschnittliche Einkommen in den Stadtteilen ist teilweise mehr als doppelt so hoch wie der Hamburger Gesamtdurchschnitt.

Doch was macht das Alstertal so elitär und begehrt? Ist es die Kombination aus Wohnen mit teilweise ländlichem bis dörflichem Charme und gleichzeitig doch das Leben in einer Metropole? Wo gibt es das schon: Leben auf dem „Land“ mit U-Bahn-Anschluss und...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé +++

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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500euro

Unsere Geschäftsräume befinden sich in Hamburg-Wandsbek und Henstedt-Ulzburg. In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Aukrug, Barmbek, Bramfeld, Bergstedt, Dulsberg, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Henstedt-Ulzburg, Langenhorn, Lemsal-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Meiendorf, Niendorf, Norderstedt, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, Steilshoop, Tonndorf, St. Pauli, Uhlenhorst, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, und Wohldorf-Ohlstedt.
Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Ahrensburg oder Bargteheide.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie uns unverbindlich kennenlernen? Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Geschäftsräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232