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Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt

Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt

22844 Norderstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Titelbild Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Eingangsflur Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Exklusives Expose Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Gäste-WC mit Dusche Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Wohnzimmer Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Wohnzimmer Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Bad im Obergeschoss Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Bad im Obergeschoss Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Gästezimmer Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Zimmer 2 im Obergeschoss Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Balkon Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Gartenansicht Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Flur im Obergeschoss Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Schlafzimmer Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Flur zur Küche Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Küche Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Küche Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Keller Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Heizungskeller Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Werkstattkeller Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Keller Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Keller Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Kelleraußentreppe Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Vorderansicht Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Vorderansicht Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Terrasse Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Terrasse Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Grundrissskizze Erdgeschoss Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Grundrissskizze Dachgeschoss Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Grundrissskizze Keller Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Lagebewertung-Norderstedt Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 qm Wohnfläche auf ca. 778 qm Grundstück in 22844 Norderstedt - Preisentwicklung-Norderstedt

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6183
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Harksheide)
    22844 Norderstedt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Grund­stück ca.
    778 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Gesamtfläche ca.
    147 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 2,5 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    197.4 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    197.4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vielleicht ist Ihr neues Heim ja in Norderstedt-Harksheide? Würde das für Sie passen: 3,5 Zimmer auf ca. 92 qm Wohnfläche zuzüglich einer Kellernutzfläche von ca. 55 qm auf einem ca. 778 qm großen eigenen Gartengrundstück? Ihr solides, Stein auf Stein gebautes und gemütliches Einfamilienhaus steht in einer Nebenstrasse. Sie werden in einer ruhigen Anliegerstrasse wohnen. Die Gartenseite hinter dem Haus zeigt nach Süd-Westen. Aus dem Wohnzimmer schauen Sie auf die große über die ganze Hausbreite verlaufende, geflieste Terrasse und in den Garten.

Einzelheiten zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte der entsprechenden Rubrik des Exposés. Hier vorab nur zu Ihrer Information: Ärzte, Bäcker, Discounter, Schulen, Kindergärten, Bus, U-Bahn und AKN-Eisenbahn sind nur zwischen ca. 200 m und 2 km entfernt. Den Autobahnanschluss A 7 erreichen Sie nach ca. 2,5 km. Zur Stadtgrenze Hamburg fahren Sie etwa 6,5 km und in die Hamburger City ca. 22 km.

Neben dem Haus ist Ihre PKW-Garage und davor noch genug Platz für 3 weitere PKW. Über drei Stufen gehen Sie durch die große Butzenglas-Haustür in den geräumigen Eingangsflur von ca. 11 qm mit der Garderobe und den Steintreppen ins Obergeschoss und in den Keller. Vom Flur aus kommen Sie auch ins Gäste-WC mit der extra Dusche, in die ca. 9 qm große Küche und das ca. 30 qm große Wohnzimmer. Der Flur, das Gäste-WC und die Küche sind gefliest. Im Wohnzimmer jedoch laufen Sie auf einem gepflegten Parkettfußboden.

Sie werden feststellen, dass insbesondere das Wohnzimmer durch die großen Fensterflächen sehr hell und einladend ist. Auch Flur, Küche und Gäste-WC verfügen über viel Tageslicht.

Die Fenster sind mit Außenjalousien versehen - meist elektrisch..

Über die vom Flur aus mit einer Tür verschlossene Kellertreppe geht es in insgesamt vier ineinander übergehende, komplett gefliester Keller. Hier...moderne Erdgas-Brennwertheizung..

++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte Ihr persönliches Exposés an - www.bluhm-kettler.de

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 92 qm Wohnfläche
- Baujahr 1960
- gepflegter Zustand
- 3,5 Zimmer
- ca. 55 qm Nutzfläche (Keller)
- ca. 778 qm Grundstück
- in ruhiger Wohnstrasse - Anlieger und Fahrräder frei
- PKW-Garage
- PKW-Stellplatz
- Keller-Außenzugang
- Gas-Zentralheizung
- Balkon
- große Terrasse mit elektrischer Markise
- extra Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken
- Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Einbauschränke im Drempel
- beide Schlafräume im Obergeschoss ohne Schrägen
- schön angelegter Garten mit Gartenhaus

MODERNISIERUNGEN:
- 1982: Austausch aller einfachverglasten Fenster und Türelemente gegen isolierverglaste Kunststoffelemente
- 1982: Vollisolierung der Hausaußenfassade
- 1982: Dämmstoffisolierung Dachboden und Kellerdecke - 100 mm stark im nichtausgebauten Dachgeschoß und 50 mm stark für die Unterseite der Kellerdecke
- 1982: Erneuerung der Kelleraußentür gegen eine wärmegedämmte Tür
- 1982: Erneuerung der Heizkörper im Erdgeschoss
- 1982: Dach mit Dämmung erneuert
- 1982: Nachrüstung von überwiegend elektrisch betriebenen Rollläden an allen Fenster

Sonstige Informationen

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Holger Schallert - Ihr Immobilienmakler aus Henstedt-Ulzburg

Als von der Industrie- und Handelskammer zertifizierter Immobilienmakler können Sie mich in allen Belangen rund den Kauf von Immobilien ansprechen. Meinen erstklassigen Rund-um-Service, gepaart mit Lebenserfahrung und Wissen stelle ich Ihnen gern zur Verfügung. Hilfreich ist für Sie als Interessenten eine ehrliche und zuverlässige Beratung, damit Sie und Ihre Familie zu unseren rundum zufriedenen Käufern werden. Schließlich läuft man sich hier immer einmal wieder über den Weg.

Meine Kontakte zu Anbietern, erstklassigen Handwerkern, Banken, Steuerberatern, Anwälten und Notaren, die Erfahrung und das Entwickeln und Realisieren auch einmal unkonventioneller Lösungen, unterstützen Sie bei allen Immobilienfragen. Ihr Kauf ist nur dann perfekt, wenn Sie nachhaltig zufrieden sind. Deshalb garantiere ich Ihnen absolute Ehrlichkeit und Zuverlässigkeit.

Mein Service für Eigentümer: Ich ermittle für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeige Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehe Ihnen auch nach dem Kaufvertragsabschluss weiter zur Seite. Sprechen Sie mich gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in meinem Büro.

Lage

Norderstedt - https://www.norderstedt.de/ - mit rund 78.000 Einwohnern gehört zur Metropolregion Hamburg und grenzt direkt an deren nördliche Hamburger Stadtteile. Es entstand 1970 durch Zusammenlegung der Gemeinden Friedrichsgabe, Garstedt, Glashütte und Harksheide. Per Auto fahren Sie ca. 30 Minuten ins Hamburger Zentrum, ca. 50 Minuten bis Kiel und in ca. 90 Minuten an die Nord- oder Ostsee.

Norderstedt-Mitte ist das neue Stadtzentrum mit Wohnungen, der kommunalen Verwaltung und einem Einkaufszentrum. Dort ist auch die U-Bahn-Anbindung an Hamburg, sowie die Alsternordbahn (AKN) nach Norden.

…und shoppen können Sie auch….
…im Herold-Center - www.herold-center.de/home/

Für Ihre Gesundheit:
Ärzte aller Fachrichtungen

Für Ihre Kinder und Jugendlichen:
15 Kindergärten, 15 Spielplätze, 4 Jugendhäuser und Bau- und Kreativspielplätze

Ihre Schulangebote:
In Norderstedt gibt es insgesamt 22 Schulen; 12 Grundschulen, 4 Gymnasien, 5 Gemeinschaftsschulen, sowie 1 Förderzentrum.

Mögen Sie Kultur?
Neues Theater, Norderstedter Amateurtheater, Tanks Theater, Theater Life – jung & kreativ sowie Theater Pur – Junges, „Musikverein Norderstedt er und der Musikclub „Music Star“.

Gehen Sie gern ins Kino?
„Spectrum“ mit drei unterschiedlich großen Sälen.

...und für Ihre Kids:
Vier Jugendhäuser, zwei Bauspielplätze, ein Kreativspielplatz, eine Teestube und eine mobile Spielplatzbetreuung bieten Jugendarbeit an.

Wenn Sie spazieren gehen möchten:
Norderstedter Stadtpark mit Stadtparksee (Wasserskianlage und Freibad), der Willy-Brandt-Park, der Moorbekpark und der Rantzauer Forst.

…und sonntags in die Kirche:
Mehrere evangelische sowie eine katholische Kirchengemeinde, eine Moschee und einige freikirchliche Gemeinden.

Damit Sie lange fit bleiben:
In Norderstedt bieten 38 Sportvereine u. a. folgende Sportarten an:..

++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte Ihr persönliches Exposés an - www.bluhm-kettler.de - ++

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Unsere Geschäftsräume befinden sich in Hamburg-Wandsbek und Henstedt-Ulzburg. In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Aukrug, Barmbek, Bramfeld, Bergstedt, Dulsberg, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Henstedt-Ulzburg, Langenhorn, Lemsal-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Meiendorf, Niendorf, Norderstedt, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, Steilshoop, Tonndorf, St. Pauli, Uhlenhorst, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, und Wohldorf-Ohlstedt.
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