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NEUBAU EINFAMILIENHAUS | 4-5 ZIMMER | 120,00 M² WFL. | HAMBURG- SASEL l LINKE SEITE

NEUBAU EINFAMILIENHAUS | 4-5 ZIMMER | 120,00 M² WFL. | HAMBURG- SASEL l LINKE SEITE

22395 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

NEUBAU EINFAMILIENHAUS | 4-5 ZIMMER | 120,00 M² WFL. | HAMBURG- SASEL l LINKE SEITE - Musterbild NEUBAU EINFAMILIENHAUS | 4-5 ZIMMER | 120,00 M² WFL. | HAMBURG- SASEL l LINKE SEITE - Verstärkung gesucht NEUBAU EINFAMILIENHAUS | 4-5 ZIMMER | 120,00 M² WFL. | HAMBURG- SASEL l LINKE SEITE - Zuerst-informiert NEUBAU EINFAMILIENHAUS | 4-5 ZIMMER | 120,00 M² WFL. | HAMBURG- SASEL l LINKE SEITE - Preisentwicklung-Sasel NEUBAU EINFAMILIENHAUS | 4-5 ZIMMER | 120,00 M² WFL. | HAMBURG- SASEL l LINKE SEITE - Preisentwicklung-Sasel-1

Objektdaten

  • Objekt ID
    6169
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Sasel (Stadtteil))
    22395 Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    427 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Gesamtfläche ca.
    132 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,9 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Autobahn: 15,5 km
    Zentrum: 19,2 km
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Projektiert
  • Verfügbar ab
    Sommer 2019
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Grundstücksanteil.
  • Kaufpreis
    533.730 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    70 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie träumen von den eigenen vier Wänden, wünschen sich einen Garten und Platz für die ganze Familie? Voilá: Auf einem idyllischen Grundstück entstehen zwei Einfamilienhäuser mit ca. 120 qm Wohnfläche und ca. 427,5 qm Grundstücksfläche. Aktuell sieht der gestaltete Grundriss vier Zimmer vor. Bei der Raumaufteilung entscheiden Sie über Ihren individuellen Wohlfühlgrundriss. Sollten Sie Ihr künftiges Traumhaus mit einem Vollkeller ausstatten wollen, kann der gegenwärtige Hauswirtschaftsraum in ein vollwertiges und funktionales Arbeitszimmer umgewandelt werden.
Optional ist es möglich, vom Wohnzimmer ein weiteres Zimmer abzutrennen. Im Anhang sehen Sie eine derartige Variante.

Ihrem neuen Zuhause soll es an nichts fehlen und Sie sollen nicht auf Komfort verzichten müssen. Genießen Sie z.B. die angenehme Wärme der Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss oder die optimale Helligkeit durch bodentiefe Fensterflächen. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasser-Aufbereitung...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé...+++

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- ca. 120 qm Wohnfläche
- ca. 427,5 qm Grundstücksfläche
- 4 Zimmer
- Bad mit Wanne und bodengleicher Kaldewei-Dusche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Solaranlage für die Warmwasser-Aufbereitung und ca. 290 Liter Speicher
- Fenster farbig
- bodentiefe Fenster im Bereich des Hausgiebels

Sonstige Informationen

Das Gebäude auf dem Titelbild und auch die Grundrisse zeigen teilweise Sonderausstattungen. Diese sind nicht Angebotsbestandteil, so sie hier nicht ausdrücklich erwähnt sind!

Ich bitte um Beachtung!
Die Grundrisse sind als Beispielgrundrisse zu verstehen. Jedes Haus wird individuell nach Ihren Vorstellungen und Wünschen durch die Fa. Team Massivhaus GmbH geplant und gebaut.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktdaten

Lage

Das Hamburger Alstertal

Unberührte Natur, der Alsterwanderweg, diverse Naturschutzgebiete, ansprechende und hochwertige Nachbarschaftsbebauung auf parkähnlichen Grundstücken, das schönste Einkaufszentrum Hamburgs und überregional, dörflicher Charme mit U- und S-Bahn-Anschluss und ca. 30 Min Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt. Unmöglich sagen Sie? Nein! Das Hamburger Alstertal!

Ursprünglich gehörten offiziell nur die vier Stadtteile Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Sasel, und Wellingsbüttel zum Alstertal. Jedoch hat sich dieser Begriff als Sammelbegriff für sämtliche Stadtteile eingebürgert, die nordöstlich vom Zentrum entfernt liegen und durch welche die Alster fließt. Demnach gehören außerdem folgende Stadtteile dazu: Bergstedt, Lemsahl-Mellingstedt, Wohldorf-Ohlstedt, Duvenstedt. Ferner gehört der Stadtteil Volksdorf dazu.

Das Alstertal gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und wird auf Grund seiner natürlichen Umgebung insbesondere von Familien und Naturliebhabern geschätzt. Dieses Gebiet wird überweidend von Einzelhausbebauung dominiert. Je nördlicher der Bereich im Alstertal, desto größer die Grundstücke und Häuser. So findet man beispielsweise in Ohlstedt und Duvenstedt überwiegend Villen auf großzügigen Grundstücken, wo hingegen in Poppenbüttel oder Wellingsbüttel auch vermehrt stilvolle Mehrfamilienhäuser zu finden sind. Das durchschnittliche Einkommen in den Stadtteilen ist teilweise mehr als doppelt so hoch wie der Hamburger Gesamtdurchschnitt.

Doch was macht das Alstertal so elitär und begehrt? Ist es die Kombination aus Wohnen mit teilweise ländlichem bis dörflichem Charme und gleichzeitig doch das Leben in einer Metropole? Wo gibt es das schon: Leben auf dem „Land“ mit U-Bahn-Anschluss und optimaler Infrastruktur. Die U-Bahn Linie 1 erschließt das Alstertal beispielsweise mit der Hamburger Innenstadt, ohne umsteigen zu müssen ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé...+++

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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500euro

Unsere Geschäftsräume befinden sich in Hamburg-Wandsbek und Henstedt-Ulzburg. In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Aukrug, Barmbek, Bramfeld, Bergstedt, Dulsberg, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Henstedt-Ulzburg, Langenhorn, Lemsal-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Meiendorf, Niendorf, Norderstedt, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, Steilshoop, Tonndorf, St. Pauli, Uhlenhorst, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, und Wohldorf-Ohlstedt.
Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Ahrensburg oder Bargteheide.

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Tel: 040-950653232