Telefon 040-950653232

Zwei Häuser mit 8 Zimmern und ca. 240 qm Wohnfläche auf ca. 854 qm Grundstück in 22946 Großensee

Zwei Häuser mit 8 Zimmern und ca. 240 qm Wohnfläche auf ca. 854 qm Grundstück in 22946 Großensee

22946 Großensee, Einfamilienhaus zum Kauf

Zwei Häuser mit 8 Zimmern und ca. 240 qm Wohnfläche auf ca. 854 qm Grundstück in 22946 Großensee - Willkommen zu Hause Zwei Häuser mit 8 Zimmern und ca. 240 qm Wohnfläche auf ca. 854 qm Grundstück in 22946 Großensee - Ansicht Haus (Vordere Einheit) Zwei Häuser mit 8 Zimmern und ca. 240 qm Wohnfläche auf ca. 854 qm Grundstück in 22946 Großensee - Solar & Photovoltaik Zwei Häuser mit 8 Zimmern und ca. 240 qm Wohnfläche auf ca. 854 qm Grundstück in 22946 Großensee - Einbauküche (Vordere Einheit) Zwei Häuser mit 8 Zimmern und ca. 240 qm Wohnfläche auf ca. 854 qm Grundstück in 22946 Großensee - Einbauküche (Vordere Einheit) Zwei Häuser mit 8 Zimmern und ca. 240 qm Wohnfläche auf ca. 854 qm Grundstück in 22946 Großensee - Badezimmer (Vordere Einheit) Zwei Häuser mit 8 Zimmern und ca. 240 qm Wohnfläche auf ca. 854 qm Grundstück in 22946 Großensee - Balkon (Vordere Einheit) Zwei Häuser mit 8 Zimmern und ca. 240 qm Wohnfläche auf ca. 854 qm Grundstück in 22946 Großensee - Terrasse (Vordere Einheit) Zwei Häuser mit 8 Zimmern und ca. 240 qm Wohnfläche auf ca. 854 qm Grundstück in 22946 Großensee - Garten (Vordere Einheit) Zwei Häuser mit 8 Zimmern und ca. 240 qm Wohnfläche auf ca. 854 qm Grundstück in 22946 Großensee - Detail Garten (Vordere Einheit) Zwei Häuser mit 8 Zimmern und ca. 240 qm Wohnfläche auf ca. 854 qm Grundstück in 22946 Großensee - Detail Zwei Häuser mit 8 Zimmern und ca. 240 qm Wohnfläche auf ca. 854 qm Grundstück in 22946 Großensee - Einbauküche (Rückwärtige Einheit) Zwei Häuser mit 8 Zimmern und ca. 240 qm Wohnfläche auf ca. 854 qm Grundstück in 22946 Großensee - Badezimmer (Rückwärtige Einheit) Zwei Häuser mit 8 Zimmern und ca. 240 qm Wohnfläche auf ca. 854 qm Grundstück in 22946 Großensee - Grundriss-Skizze-EG-vorne Zwei Häuser mit 8 Zimmern und ca. 240 qm Wohnfläche auf ca. 854 qm Grundstück in 22946 Großensee - Grundriss-Skizze-OG-vorne Zwei Häuser mit 8 Zimmern und ca. 240 qm Wohnfläche auf ca. 854 qm Grundstück in 22946 Großensee - Grundriss-Skizze-EG-hinten Zwei Häuser mit 8 Zimmern und ca. 240 qm Wohnfläche auf ca. 854 qm Grundstück in 22946 Großensee - Grundriss-Skizze-OG-hinten Zwei Häuser mit 8 Zimmern und ca. 240 qm Wohnfläche auf ca. 854 qm Grundstück in 22946 Großensee - Finanzierungsbeispiel Zwei Häuser mit 8 Zimmern und ca. 240 qm Wohnfläche auf ca. 854 qm Grundstück in 22946 Großensee - Kaufpreisentwicklung-Großensee Zwei Häuser mit 8 Zimmern und ca. 240 qm Wohnfläche auf ca. 854 qm Grundstück in 22946 Großensee - Mietpreisentwicklung-Großensee

Anlagen / Links

exklusiv

Objektdaten

  • Objekt ID
    6101
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Großensee, Kreis Stormarn (Gemeinde))
    22946 Großensee
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    854 m²
  • Nutzfläche ca.
    58 m²
  • Gesamtfläche ca.
    298 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas, Solarwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 4,6 km
    Realschule: 5,4 km
    Gymnasium: 4,6 km
    Autobahn: 8,0 km
    Zentrum: 0,2 km
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    597.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.05.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    181.4 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    181.4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kein Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie erwerben hier zwei Häuser. Das vordere Haus ist derzeit vermietet und erwirtschaftet mtl. ca. 1251,33 €. Das hintere Haus war bisher für mtl. ca. 990,- € vermietet. Dem Gesamtertrag von ca. 2241,33 € steht das Finanzierungsbeispiel (50.000 € Eigenkapital) mit ca.1916 € gegenüber. Bei Eigennutzung des hinteren Hauses verbleiben ca. 665,- € mtl. Kreditkosten.
ca. 1916 € Kreditkosten
ca. - 1251,30 € Ertrag Haus vorne
ca. 664,70 € verbleibende Kreditkosten
Details zum Finanzierungsbeispiel finden Sie im Exposé

Sie suchen eine Immobilie zur Eigennutzung oder zur Vermietung und das ganze vorzugsweise in einem der schönsten Dörfer in der Holsteinischen Schweiz? Hier präsentieren wir Ihnen eine Immobilie mit Historie und viel Liebe zum Detail...

Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen, welche baulich miteinander verbunden sind und auf einem ca. 860 qm großen Grundstück errichtet wurden, welches zur Straßenseite mit einer Natursteinmauer und einem begrünten Wall eingefriedet und uneinsehbar ist.
Der historische vordere Gebäudeteil wurde im Jahre 1951 errichtet, diente ursprünglich als Post und bietet Ihnen ca. 130 qm Wohnfläche. Im Jahr 1961 wurde dieses Gebäude um einen Anbau erweitert, welcher Ihnen zusätzlich weitere ca. 110 qm Wohnfläche bietet. Die gesamte Immobilie wurde bis vor wenigen Jahren durch die Eigentümer selbst genutzt und fortlaufend mit viel Liebe zum Detail renoviert, saniert und dabei instandgehalten. So wurde 1990 die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt, die Heizkörper sowie die Heizungsrohre ausgetauscht. (Die moderne Gasbrennwert-Technik stammt aus dem Jahr 2015.) Im gleichen Jahr wurde der hintere Gebäudeteil um einen ca. 6 qm großen Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert.
Ab 1998 wurde das Hausdach ab den Sparren erneuert und mit einer Aufsparrendämmung sowie glasierten Tonpfannen versehen. Der Ortgang wurde in Zinkblech

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé+++

Ausstattung

- Ein- bis Zweifamilienhaus
- Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas inkl. Erneuerung der Heizkörper & Kupferrohre aus dem Jahr 1990
- Wintergarten aus dem Jahr 1990
- Solaranlage aus dem Jahr 1998
- Doppelcarport mit glasierten Tonpfannen und Ortgang in Zinkblech aus dem Jahr 1998
- Erneuerung der Dachkonstruktion ab Sparren inkl. Aufsparrendämmung & glasierter Tonpfannen im Jahr 1998
- Grundöfen aus Lehm im Jahr 2006
- Einbauküche (vordere Einheit) aus dem Jahr 2006
- Durchbruch zur neu angelegten Terrasse und Einbau einer Schiebetür im Jahr 2006 (vordere Einheit)
- Erneuerung der Schiebetür im Wintergarten im Jahr 2006
- Komplettsanierung des Badezimmer im Jahr 2007 (vordere Einheit)
- Terrassendach aus dem Jahr 2007
- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2007 (Vergütung bis 2028 garantiert 49,21 cent pro KW/h)
- Komplettsanierung Badezimmer im Jahr 2011 (rückwärtige Einheit)
- Erneuerung doppelflügelige Terrassentür & Fensterelement aus dem Jahr 2012
- Kerndämmung der Außenwände (Zweischalig) im Jahr 2012 (Knauff Perlite)
- Sauna aus dem Jahr 2012
- Gasbrennwertanlage aus dem Jahr 2015
- Erneuerung der Haustür aus dem Jahr 2015
- Erneuerung der Einbauküche im Jahr 2015 (rückwärtige Einheit)
- Erneuerung der Ostseite des Wintergarten im Jahr 2016
- Erneuerung der Balkontür im Jahr 2016
- Stellplatz
- Terrassen
- Je Einheit 1x Fahrradhäuschen
- Haus mit Geschichte
- Mieteinnahmen (Netto) ca. 24.480 € p.a. (ab dem 01.12.2018 Mieteinnahmen netto 12.600 €)
- Einnahmen aus der Photovoltaikanlage (Netto) ca. 2.416 € p.a.

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktdaten

Lage

Die Ortschaft Großensee (ca.1.700 Einwohner) bezieht seinen Namen durch den ca. 75 Hektar großen See, welcher zugleich einer der größten Seen des Kreises Stormarn darstellt. Kalendarisch wurde die Gemeinde erstmals 1248 erwähnt.
Hier finden Sie Ruhe und Entspannung zu jeder Jahreszeit in einer herrlichen Landschaft eingebettet, umliegende Seen und Wälder gestalten eine idyllische Natur und bieten Ihnen die Möglichkeit für ausgedehnte Ausflüge zu Fuß oder auch mit dem Rad.
Der Großensee bietet neben zahlreichen kleineren Badestellen ein Naturstrandbad, welches nicht nur auf Grund seiner sehr guten Wasserqualität an zunehmender Beliebtheit gewinnt sondern auch durch die einmalige Lage.
Für Freizeitgestaltung bietet Ihnen Großensee diverse Kultur- und Sportvereine wie z.B. Reit- und Fahrverein Sieker Berg, Reit- und Fahrverein Stormarnsche Schweiz, Tennisclub Großensee von 1971, Golf Club Großensee, Fanfarenzug Stormarnsche Schweiz, Siedlergemeinschaft Großensee uvm. Der ABC Campingplatz gewährt Gästen aus aller Welt die Möglichkeit in unmittelbarer Seenähe ihr Zelt aufzuschlagen.
Ein Allgemeinarzt sowie ein Kindergarten befinden sich ebenfalls im Ort. Sämtliche Schulen sowie Fachärzte erreichen Sie mit dem Auto in ca. 7 Minuten in Trittau, Ahrensburg oder in Hamburg.
Auch Kulinarisch hat Großensee einiges für Sie zu bieten. Eine Bäckerei in Bioqualität befindet sich in der Ortsmitte. Das Restaurant „Alter Dorfkrug“, das Restaurant Strandhus und das Restaurant „Golf Club Großensee“ bieten Ihnen saisonabhängige Spezialitäten um Ihren Gaumen zu verwöhnen und laden zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Wochenmarkt der jeden Donnerstag in der Ortsmitte stattfindet.
Grün und dennoch stadtnah wohnen, ergänzt durch eine günstige Verkehrsanbindung an die A 1 und A 24 lassen diesen Ort zu einer wahren Perle werden.

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

500euro

Unsere Geschäftsräume befinden sich in Hamburg-Wandsbek und Henstedt-Ulzburg. In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Aukrug, Barmbek, Bramfeld, Bergstedt, Dulsberg, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Henstedt-Ulzburg, Langenhorn, Lemsal-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Meiendorf, Niendorf, Norderstedt, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, Steilshoop, Tonndorf, St. Pauli, Uhlenhorst, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, und Wohldorf-Ohlstedt.
Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Ahrensburg oder Bargteheide.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie uns unverbindlich kennenlernen? Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Geschäftsräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232