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Einfamilienhaus, fast wie neu, ca. 142 qm auf ca. 770qm Grundstück, ruhig, 24576 Bad Bramstedt

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24576 Bad Bramstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6156
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bad Bramstedt (Stadt))
    24576 Bad Bramstedt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stück ca.
    770 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    195 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    519.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kein Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.11.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    63.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    63.9 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause in Bad Bramstedt? Das ist nördlich von Hamburg, in einer schleswig-holsteinischen Kleinstadt mit ca. 14.000 Einwohnern in schöner Umgebung. Ein neuwertiges Einfamilienhaus mit großem Garten an einer ruhigen Wohnstrasse – ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Hier leben Sie abseits der städtischen Hektik und dennoch nur ca. 35 Autominuten entfernt von Hamburg oder Kiel. Ja, warum eigentlich nicht?!

Diese Immobilie wurde ab 2013 komplett modernisiert. Dach, Fußböden, Fenster (3-fach), Türen, Elektrik, Sanitär, Bäder, Heizkörper, Küche, 2 Carports, Terrasse, Kaminofen, Garten- und Hofanlage – ALLES NEU. Die moderne Gestaltung und Dekoration signalisiert Offenheit und bietet hohen Komfort. Alles ist zeitlos und elegant. Aufgrund der hochwertigen Materialien, der Top-Bauqualität und des hervorragenden Pflegezustandes müssen Sie sich noch viele Jahre lang keine Gedanken über anfallende Reparaturen oder Erneuerungen machen.

Eine Alarmanlage schützt Ihr Eigentum und eine Bewässerungsanlage sorgt stets für Ihren grünen Garten. Vor dem Haus können Sie mehrere Fahrzeuge auf dem gepflasterten Hof oder unter zwei Carports abstellen. Ihr Garten ist rundherum mit immergrünen Pflanzen eingefasst und von der Straße aus nicht einsehbar.

Sie betreten Ihr massives, in rotbraunem Verblendstein gestaltetes Zuhause durch die breite anthrazitfarbene Haustür unter dem überdachten Hauseingang. Ihr Erdgeschossfußboden ist mit Vinylplanken in Holzoptik belegt. Vom Eingangsflur mit ca. 14,5 qm aus geht es gleich rechts in Ihr ca. 5,35 qm großes Gäste-WC mit Urinal, separater Dusche und Fußbodenheizung; außerdem in Ihr ca. 31 qm großes Wohnzimmer mit der halboffener Küche und den Hauswirtschaftsraum von insgesamt ca. 14 qm. Auch ein weiteres ca. 12,6 qm großes Zimmer und die weiße Holztreppe hinauf ins Obergeschoss erreichen Sie vom Flur aus...

-.- Für eine komplette Beschreibung aller Einzelheiten fordern Sie bitte Ihr ganz persönliches Exposé an -.

Ausstattung

- 4-Zimmer Einfamilienhaus von ca. 142 qm West/Südwestlage - fast wie neu
- Grundstücksfläche ca. 770 qm
- Baujahr 1987
- ab 2013 komplett modernisiert und saniert - Dach, Fußböden, Fenster (3-fach), Türen, Elektrik, Sanitär, Bäder, Heizkörper, Küche, 2 Carports, Terrasse, Kaminofen, Garten- und Hofanlage
- 2 Carports - davon einer besonders hoch und breit für Wohnmobile geeignet
- Gäste-WC mit Urinal, Extra-Dusche und Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Dachboden
- Gas-Brennwertheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- großes Wellnessbad mit Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung, exklusiven Badmöbeln, großer Badewanne, verglaster Dusche und Urinal
- hochwertige Einbauküche mit Echtholzarbeitsplatte und Geräten von Gaggenau, Siemens und Franke
- hochwertiger, verklebter Vinylfußboden in Holzoptik im gesamten Erd- und Obergeschoss
- Alarmanlage
- Gardena Gartenbewässerungsanlage
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Sonnenterasse von ca. 45 qm mit WPC-Planken belegt
- von der Straße aus uneinsehbarer schön angelegter Garten
- mehrere Kfz.-Stellplätze im gepflasterten Hof vor dem Haus

Sonstige Informationen

Holger Schallert – Ihr Immobilienmakler in Hamburgs Norden. Seit 1980 leben meine Familie und ich in Kaltenkirchen und seit 2009 im Nachbarort Henstedt-Ulzburg. In diesen Jahrzehnten haben wir verinnerlicht, was hier und der Umgebung läuft und vor allem, wie hier die Menschen ticken.

Damals wie heute fühlen wir uns im Norden Hamburgs sehr wohl und möchten nur genau hier leben und nirgendwo anders. In einer überschaubaren ruhigen Gemeinde wohnen und arbeiten und dennoch in ca. ¾ Stunde alle Angebote der Großstadt nutzen zu können - was will man mehr?

Unsere ganz persönliche Erfahrung: Nach Hamburg geht es nur noch zu Geschäftsterminen, in der Freizeit und mit auswärtigem Besuch zum Sightseeing. Als von der Industrie- und Handelskammer zertifizierter Immobilienmakler können Sie mich in allen Belangen rund um die Vermietung und den Kauf oder Verkauf von Immobilien ansprechen. Meinen erstklassigen Rund-um-Service, gepaart mit Lebenserfahrung und Wissen stelle ich Ihnen gern zur Verfügung.

Für Sie als Interessenten eine ehrliche und zuverlässige Beratung, damit Sie und Ihre Familie zu unseren rundum zufriedenen Mietern oder Käufern werden. Schließlich läuft man sich hier immer einmal wieder über den Weg.

Lage

Ihnen die Stadt Bad Bramstedt als Luftkurort mit ihren ca. 14.000 Einwohnern näher zu bringen, macht mir wirklich Spaß. Im Unterschied zu den Gemeinden im Speckgürtel rund um die Großstadt Hamburg, liegt Bad Bramstedt ziemlich genau im Dreieck zwischen Hamburg (42 km), Kiel (49 km) und Lübeck (54 km). Hamburg und Kiel erreichen Sie zügig über die ca. 5 - 7 km entfernte BAB A 7 in ca. 30 bis 45 Minuten. Alternativ stehen Ihnen die zwei Bahnhöfe der regelmäßig von und nach Hamburg und Neumünster und weiter nach Kiel verkehrenden AKN Eisenbahn AG - www.akn.de - zur Verfügung. Die Fahrzeiten sind ca.: 1 1/4 Stunden nach Hamburg und ca. 1 Stunde über Neumünster nach Kiel.

Wenn Sie ans Meer möchten, fahren Sie mit dem Auto sowohl an die Ost- als auch die Nordsee ungefähr eine Stunde. Die wellige Wald- und Heidelandschaft, durchzogen von zahlreichen reizvollen Auen rund um Bad Bramstedt, macht Lust auf Fahrradausflüge mit der ganzen Familie. Auf Sie wartet ein ausgeprägtes Fahrradwandernetz mit mehr als 69 km Länge. Aber auch, wenn Sie z. B. Kanufahrer sind, werden Sie viel Spaß haben. Für Sie gibt es zahlreiche Bootsverleihe.

Überhaupt werden Sport, Geselligkeit und Gesundheit hier groß geschrieben. Die Stadt beherbergt eine Rheuma- und eine Psychosomatische Klinik, umgeben von weitgeläufigen Parkanlagen, ein Freibad, Tennisplätze, Sportvereine, zwei Golfplätze und einen Schützenverein. Ihren Kindern stehen drei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gemeinschaftsschule, eine Förderschule und ein heilpädagogisches Kinderheim mit integrierter Förderschule zur Verfügung. Hinzu kommen die Stadtbücherei und die Volkshochschule. Im Norden entstand ein Gewerbegebiet, das um ein Fachmarktzentrum erweitert werden soll. In der Innenstadt warten zahlreiche Einzelhändler, Restaurants, Cafés und Handwerksunternehmen auf Ihre Wünsche. Die Stadt bietet Ihnen.............

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

500euro

Unsere Geschäftsräume befinden sich in Hamburg-Wandsbek und Henstedt-Ulzburg. In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Aukrug, Barmbek, Bramfeld, Bergstedt, Dulsberg, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Henstedt-Ulzburg, Langenhorn, Lemsal-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Meiendorf, Niendorf, Norderstedt, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, Steilshoop, Tonndorf, St. Pauli, Uhlenhorst, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, und Wohldorf-Ohlstedt.
Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Ahrensburg oder Bargteheide.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie uns unverbindlich kennenlernen? Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Geschäftsräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232