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Großzügige Doppelhaushälfte mit Schwimmteich und Traumgarten in idyllischer Lage von 22393 Hamburg

Großzügige Doppelhaushälfte mit Schwimmteich und Traumgarten in idyllischer Lage von 22393 Hamburg

22393 Hamburg (Sasel), Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6267
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Sasel (Stadtteil))
    22393 Hamburg (Sasel)
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    486 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Gesamtfläche ca.
    213 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas, Strom
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Gymnasium: 2,7 km
    Autobahn: 12,9 km
    Zentrum: 14,4 km
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    670.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
104,00 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Doppelhaushälfte mit der Atmosphäre und der Größe eines Einfamilienhauses auf einem herrlich idyllischen Grundstück mit Südausrichtung in exquisiter und beliebter Lage des Hamburger Alstertals? Haben wir! Es handelt sich um ein 1983 erbautes Haus in ruhiger Lage einer durch Einzelhausbebauung geprägten Wohnstraße. Ca. 123 m² verteilen sich auf insgesamt 4 Zimmer sowie zwei Ebenen und werden von einem ca. 486 m² großen Grundstück beherbergt. Ein Wintergarten, ein Schwimmteich, eine Fußbodenheizung, hochwertige Fußböden, ein Kamin, stilvolle Einbauten und Tischlerarbeiten, mehrere Terrassen, zwei Stellplätze und ein Vollkeller sind nur ein kleiner Vorgeschmack auf den Komfort, welcher Sie in diesem Haus erwartet. Treten Sie ein und lassen Sie sich von Charme, Hochwertigkeit und purer Idylle faszinieren...

Der Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste einladend. Die Terracotta-Bodenfliesen vermitteln eine warme und zugleich optisch zeitlose Atmosphäre. Deckenspots setzen nahezu alle Bereiche des Entrees ins rechte Licht. Vom Entree haben Sie Zutritt zu einem Gäste-WC mit Tageslicht, dem Ober- und Untergeschoss sowie zum großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und dem Wintergarten.

Zu den Highlights des Hauses zählt zweifelsohne der ca. 64 m² große Wohnbereich mit offener, ca. 9 m² großer Küche und fließendem Übergang zu dem 2008 errichteten Wintergarten. Im Wohnzimmer finden sich diverse maßangefertigte, hochwertige Tischlerarbeiten, die dem Raum ein besonderes Flair verleihen und in Form von Regalen Staufläche bieten. Ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen Essbereich für viele Personen im Wintergarten lassen sich hier spielend realisieren. Ein in Marmor gemauerter Kamin sorgt an kühlen Tagen für zusätzliche Behaglichkeit. Große Fensterflächen generieren ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter
- ca. 123 m² Wohnfläche
- ca. 486 m² Grundstücksfläche
- Vollkeller ca. 60 m² Nutzfläche
- Terrakotta- und Granitfußboden
- ca. 64 m² großer Wohnbereich inkl. Küche und Wintergarten
- Wintergarten mit Flügeldach
- offene Küche mit Backofen auf Bedienhöhe, Induktionskochfeld, Miele-Geschirrspüler etc.
- diverse hochwertige Holzeinbauten (Tischlereinbauten)
- Gäste-WC mit Einbauschrank und Tageslicht
- Duschbad von 2018 mit Granitboden, großer Dusche, Einbauradio, Einbauschränken und Tageslicht-Fenster
- drei Schlafzimmer
- Zugang zum teilausgebauten Dachgeschoss (ca. 30 m²-Ausbaureserve)
- Vollkeller mit Tageslichtraum
- Schwimmteich mit Kois
- WPC-Terrasse als Bootssteg konzipiert
- zweite Holzterrasse
- vielfältige Pflanzenwelt und Baumbestand

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im äußerst beliebten und exklusiven Stadtteil Hamburg-Sasel. Dieser ist geprägt durch ansprechende Einzel- und Doppelhausbebauung in herrlich grüner Umgebung des Alstertals. Das Alstertal erfreut sich auf Grund seiner naturumgebenden Lage, der stilvollen Immobilien, sowie der dennoch guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt konstanter Beliebtheit.

Bis zum Saseler Markt mit diversen Einkaufsmöglichkeitem sind es nur wenige Autominuten, ebenso zur S-Bahn-Station "Poppenbüttel" oder der U-Bahn Station "Volksdorf", die direkt in die Hamburger Innenstadt führen. Das in wenigen Gehminuten erreichbare Waldgebiet am Fluss "Saselbek" lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook lohnen sich ebenso wie die Fahrradstrecke am Alsterwanderweg bis in die Innenstadt. Ärzte, Apotheken, Schulen verschiedener Schulformen, Kindergärten, das überregional bekannte Alstertaler Einkaufzentrum (AEZ) mit über 240 Fachgeschäften, diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Reiten oder Klettern befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Golf- und Country Club "Treudelberg" im benachbarten Stadtteil Lemsahl ist überregional bekannt und beliebt. Auch kulinarisch hat das Alstertal ein vielfältiges ...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

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Unsere Geschäftsräume befinden sich in Hamburg-Wandsbek und Henstedt-Ulzburg. In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Aukrug, Barmbek, Bramfeld, Bergstedt, Dulsberg, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Henstedt-Ulzburg, Langenhorn, Lemsal-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Meiendorf, Niendorf, Norderstedt, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, Steilshoop, Tonndorf, St. Pauli, Uhlenhorst, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, und Wohldorf-Ohlstedt.
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Tel: 040-950653232