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NEUBAU DH | 4-ZIMMER | CA. 104,00 M² WFL.| 22453 HH-Niendorf | SONNENLAGE | LINKE HAUSHÄLFTE

NEUBAU DH | 4-ZIMMER | CA. 104,00 M² WFL.| 22453 HH-Niendorf | SONNENLAGE | LINKE HAUSHÄLFTE

22453 Hamburg / Niendorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

NEUBAU DH | 4-ZIMMER | CA. 104,00 M² WFL.| 22453 HH-Niendorf | SONNENLAGE | LINKE HAUSHÄLFTE - Ihr neues Zuhause NEUBAU DH | 4-ZIMMER | CA. 104,00 M² WFL.| 22453 HH-Niendorf | SONNENLAGE | LINKE HAUSHÄLFTE - Musterhaus NEUBAU DH | 4-ZIMMER | CA. 104,00 M² WFL.| 22453 HH-Niendorf | SONNENLAGE | LINKE HAUSHÄLFTE - Beispiel Grundstücksaufteilung NEUBAU DH | 4-ZIMMER | CA. 104,00 M² WFL.| 22453 HH-Niendorf | SONNENLAGE | LINKE HAUSHÄLFTE - Grundriss-Skizze EG NEUBAU DH | 4-ZIMMER | CA. 104,00 M² WFL.| 22453 HH-Niendorf | SONNENLAGE | LINKE HAUSHÄLFTE - Grundriss-Skizze DG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6234
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Niendorf (Stadtteil))
    22453 Hamburg / Niendorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stück ca.
    310 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Gesamtfläche ca.
    129 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 4,5 km
    Zentrum: 12,5 km
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Projektiert
  • Verfügbar ab
    Sommer 2020
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Grundstücksanteil.
  • Kaufpreis
    357.360 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    70 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie träumen von den eigenen vier Wänden, wünschen sich einen Garten und Platz für die ganze Familie? Voilá: Auf einem Grundstück entstehen zwei Doppelhaushälften mit ca. 104 qm Wohnfläche, einem Dachboden als weitere Abstellfläche und ca. 310 qm Grundstücksfläche. Aktuell sieht der gestaltete Grundriss vier Zimmer vor. Bei der Raumaufteilung entscheiden Sie über Ihren individuellen Wohlfühlgrundriss. Anbei finden Sie ein aktuelles Beispiel.

Ihrem neuen Zuhause soll es an nichts fehlen und Sie sollen nicht auf Komfort verzichten müssen. Genießen Sie z. B. die angenehme Wärme der Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, die optimale Helligkeit durch zahlreiche Fensterflächen mit Schallschutz und eine kontrollierte Wohnraumbelüftungsanlage mit zentraler Wärmerückgewinnung. Eine Solaranlage kann optional die Warmwasser-Aufbereitung unterstützen. Die Innenwände werden massiv gestaltet. Eine bodengleiche Dusche aus dem Hause Kaldewei punktet mit Komfort und Optik. Für Privatsphäre sorgt eine Terrassentrennwand in Verblendmauerwerk. Bei der Wahl der Fenster können aktuelle Töne wie anthrazit verwendet werden, welche dem Haus das gewisse etwas verleihen.

Die Bauneben- und Hausanschlusskosten sind mit € 31.450,00 in dem Angebotspreis eingerechnet. Das Hausangebot entspricht den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen und einer KfW-70-Standard.

Eine Aufrüstung auf den Energiestandard KfW 55 kann über den Einbau der oben angesprochenen Solaranlage realisiert werden.

Der Angebotspreis der DHH beinhaltet den Grundstückskaufpreis (provisionspflichtig), die schlüsselfertige Doppelhaushälfte nebst erwähnter Sonderausstattungen, die Abbruchkosten für die Altsubstanz und Hausanschluß sowie Baunebenkosten.
Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie die Pflasterarbeiten nebst Gartenanlage erstellen Sie in Eigenregie.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- ca. 104 qm Wohnfläche
- ca. 310 qm Grundstücksfläche
- 4 Zimmer
- Dachboden als Nutz-/Abstellfläche mit ca. 25 m²
- Terrassentrennwand in Verblendmauerwerk
- Schallschutzfenster
- kontrollierte Wohnraumbelüftungsanlage mit zentraler Wärmerückgewinnung
- Bad mit Wanne, bodengleicher Kaldewei-Dusche und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung im EG und OG (Gaszentralheizung)
- optionale Solaranlage für die Warmwasser-Aufbereitung
- Fenster farbig mit Schallschutz
- Giebel mit massivem Mauerwerk und Verblendstein
- Massive Innenwände aus Porenbeton im DG

Sonstige Informationen

Das Gebäude auf dem Titelbild und auch die Grundrisse zeigen teilweise Sonderausstattungen. Diese sind nicht Angebotsbestandteil, so sie hier nicht ausdrücklich erwähnt sind!

Ich bitte um Beachtung!
Die Grundrisse sind als Beispielgrundrisse zu verstehen. Jedes Haus wird individuell nach Ihren Vorstellungen und Wünschen durch die Fa. Team Massivhaus GmbH geplant und gebaut.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf. Dieser Stadtteil gehört zum Bezirk Eimsbüttel, liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt im Norden an das Bundesland Schleswig-Holstein, im Westen an die Stadtteile Schnelsen und Eidelstedt, im Süden an Lokstedt und Stellingen sowie im Osten an Fuhlsbüttel an.
Der Stadtteil verteilt sich auf einer Fläche von 12,7 Quadratkilometern mit ca. 40.000 Einwohnern.
Das Zentrum von Niendorf mit diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Banken und verschiedenen gastronomischen Angeboten ist der Niendorfer Markt und die Fußgängerzone „Tibarg“, welche bequem zu Fuß, per Rad, oder dem Bus sowie U-Bahn zu erreichen sind. Hier befinden sich neben den Einkaufsmöglichkeiten auch der Busbahnhof sowie der U-Bahnhof „Niendorf Markt“. Ebenso problemlos wie zum „Niendorfer Markt“ erreichen Sie über die Fußgängerzone „Tibarg“ auch das bekannte Einkaufszentrum „Tibarg-Center“ mit seinen ca. 50 Fachgeschäften.
Für eine aktive Freizeitgestaltung stehen Ihnen in Niendorf mehrere Sportvereine, Cafés, das Frei-und Hallenbad Bondenwald sowie mehrere Grünflächen zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege lädt zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen sowie ausgedehnten Joggingrunden ein.
Diverse öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Linie 2 und versch. Buslinien) befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt in nur ca. 20 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen gelangen Sie in etwa 10 Minuten und bis zur Autobahn A 7 benötigen Sie ca. 5 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

500euro

Unsere Geschäftsräume befinden sich in Hamburg-Wandsbek und Henstedt-Ulzburg. In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Aukrug, Barmbek, Bramfeld, Bergstedt, Dulsberg, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Henstedt-Ulzburg, Langenhorn, Lemsal-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Meiendorf, Niendorf, Norderstedt, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, Steilshoop, Tonndorf, St. Pauli, Uhlenhorst, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, und Wohldorf-Ohlstedt.
Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Ahrensburg oder Bargteheide.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie uns unverbindlich kennenlernen? Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Geschäftsräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232