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Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg

Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg

21035 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Titelbild Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Wohnzimmer Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Wohnzimmer Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Kamin Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Wintergarten Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Hausansicht Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Terrasse Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Hausansicht Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Grillbereich Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Schuppen Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Küche Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Küche Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Küche Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Küche Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Flur mit Zugang zum Gäste-WC Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Gäste-WC Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Treppe Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Schlafzimmer Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Schlafzimmer Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Schlafzimmer Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Balkon vom Schlafzimmer Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Blick vom Balkon Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Zimmer 1 Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Zimmer 1 Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Zimmer 2 Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Badezimmer Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Badezimmer Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Hausansicht Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Hausansicht Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Hausansicht Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Kauf-Preisentwicklung-Bergedorf Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Miet-Preisentwicklung-Bergedorf(1) Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Grundriss-Skizze Erdgeschoss Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Grundriss-Skizze Obergeschoss Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche und ca. 380 qm Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg - Lageplan

exklusiv

Objektdaten

  • Objekt ID
    6099
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bergedorf (Stadtteil))
    21035 Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stück ca.
    380 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Gesamtfläche ca.
    182 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Gymnasium: 4,5 km
    Autobahn: 4,0 km
    Zentrum: 21,8 km
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    467.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.09.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    105.8 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    105.8 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Alt-Nettelnburg des Hamburger Stadtteils Bergedorf? Jetzt könnten Sie fündig geworden sein.

Das Haus mit ca. 142 qm Wohnfläche, inkl. 25 % Anrechnung der Terrasse, wurde 1988 in massiver Bauweise auf einem ca. 380 qm großen und ideell geteiltem Grundstück ( Gesamtgrundstücksgröße ca. 760 qm ) errichtet und erfreut sich rückwärtiger Lage. Ansprechende Nachbarschaftsbebauung in Form von Einfamilienhäusern prägt die unmittelbare Umgebung.

Über eine Zufahrt erreichen Sie nicht nur das Haus, sondern auch die PKW-Stellplätze.
Der Vorgarten ist mit einem neu verlegten Rollrasen versehen. Über die Hauseingangstür haben Sie Zutritt zu dem, mit weißen Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestatteten, Flur, der Küche, dem Wohnbereich sowie dem angrenzendem Wintergarten mit Essbereich.

Das Entrée bietet Platz für Ihre Garderobe und den Zugang zum Gäste-WC mit Tageslicht. Hier besteht die Möglichkeit, das WC zu vergrößern und ein Duschbad einzubauen. Ebenfalls vom Flur abgehend kommen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Fenster, der Gasheizung von Vaillant aus dem Jahre 2013 sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine und dem Trockner.

Im Wohnbereich sorgt ein gepflegter und strukturierter Laminatboden für eine behagliche sowie einladende Atmosphäre. Dieser Bereich bietet viel Raum, großzügig zu leben und Ihre persönlichen Einrichtungswünsche zu gestalten. Der vorhandene Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und einen harmonischen Ausklang des Tages.

Der Essbereich findet sich im, nachträglichen 2006 angebauten, Wintergarten mit Fußbodenheizung wieder. Der Wintergarten ist mit einem Rollladen vom Wohnzimmer abgrenzbar. Bodentiefe Fenster legen den Blick auf die Terrasse frei und sorgen für optimale Lichtverhältnisse...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1988
- in zweiter Reihe gelegen
- Wintergarten mit Essbereich, Anbau 2006
- Wohnzimmer mit Kamin
- Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein halbes Zimmer im Obergeschoss
- Einbauküche aus dem Jahre 2014
- Terrasse mit Polygonal Quarzit-Steinen
- Gasheizung von 2013
- elektrische und zeitschaltbare Außenrollläden
- Wasserleitungen im Bad erneuert (vor ca. 10 Jahren)
- Netzwerkdosen in den Zimmern
- viele Steckdosen vorhanden
- Fußbodenheizung im Flur und im Wintergarten
- 2 PKW-Stellplätze
- Spitzboden

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktdaten

Lage

Alt-Nettelnburg ist ein Ortsteil von Hamburg-Bergedorf und präsentiert sich als Gartenstadt. Aufgrund des einheitlichen Erscheinungsbildes gilt die Siedlung als wichtiges architektonisches Denkmal der 20er Jahre.

Gebaut wurden seit 1970 Einfamilienhäuser als auch Reihenhäuser in Nettelnburg-Süd, in Alt-Nettelnburg und am oberen Landweg. Diese sind eingebettet in eine geplante Landschaft von Fleeten und Grünflächen.

Doch was macht Alt-Nettelnburg so begehrt? Ist es die Kombination aus Wohnen mit teilweise ländlichem bis dörflichem Charme und gleichzeitig doch das Leben in einer Metropole? Geschätzt wird diese Umgebung insbesondere von Familien und Naturliebhabern.

Die Vier- und Marschlande zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen rund um die Deichlandschaft der Elbe. Das ländlich geprägte Gebiet ist für seinen Obst- und Gemüseanbau, die Blumenzucht und für seine Natur bekannt. Vier- und Marschlande präsentiert sich mit weiten und grünen Wiesen, alten Fachwerkhäusern mit Reetdach hinterm Deich sowie bunten Blumenmeeren am Ufer der Dove-Elbe.

Auch bietet Bergedorf auf seinen ca. 11,3 Quadratkilometern alles: Shoppingmöglichkeiten und Restaurants, das Rathaus, Theater, Schulen, Ärzte und Krankenhäuser.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Bäcker, Lebensmittelgeschäfte und eine Aral-Tankstelle zur Verfügung.

Die Grundschule Nettelnburg nebst Sporthalle und Sportplatz ist von der angebotenen Immobilie zu Fuß in 4 Minuten zu erreichen. Weitere Schulen sind in Lohbrügge oder in Bergedorf vorhanden.
Mehrere Kindertagesstätten sind ebenfalls im Umkreis von 1 Kilometer zu Fuß zu erreichen.

Der Sportverein Nettelnburg / Allermöhe von 1930 e.V. ist ein traditioneller Sportverein. Rund 2.200 Mitglieder sind in zwölf verschiedenen Abteilungen, wie z.Bsp. Basketball, Fußball, Karate, Leichtathletik, Schwimmen organisiert. Auch bietet der SVNA ein abwechslungsreiches Angebot im...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung erhalten Sie mit unserem Exposé+++

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

500euro

Unsere Geschäftsräume befinden sich in Hamburg-Wandsbek und Henstedt-Ulzburg. In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Aukrug, Barmbek, Bramfeld, Bergstedt, Dulsberg, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Henstedt-Ulzburg, Langenhorn, Lemsal-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Meiendorf, Niendorf, Norderstedt, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, Steilshoop, Tonndorf, St. Pauli, Uhlenhorst, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, und Wohldorf-Ohlstedt.
Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Ahrensburg oder Bargteheide.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie uns unverbindlich kennenlernen? Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Geschäftsräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232