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Ca. 753 m² großes Grundstück mit Altbestand in 22453 Hamburg-Niendorf

Ca. 753 m² großes Grundstück mit Altbestand in 22453 Hamburg-Niendorf

22453 Hamburg / Niendorf, Wohnen zum Kauf

Kontaktdaten

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6136
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohnen
  • Adresse
    (Niendorf (Stadtteil))
    22453 Hamburg / Niendorf
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    753 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    1,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 4,5 km
    Zentrum: 12,5 km
  • Baujahr
    1956
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Preis
    verkauft

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem ca. 753 m² großen Grundstück wurde im Jahr ca. 1956 ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit Flachdach errichtet, welches im Jahr ca. 1975 durch einen Anbau und ein Walmdach erweitert wurde. Eine Einzelgarage mit Abstellraum aus dem Jahr ca. 1963 befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Das Wohngebäude ist derzeit von Mietern bewohnt, welche für eine Abschlagszahlung in Höhe von 30.000 € zeitnah ausziehen würden.

Der Kaufpreis in Höhe von 328.000 € versteht sich inklusive der Abschlagszahlung für die Mieter.

Nach telefonischer Rücksprache mit dem Bauamt ist eine Doppelhausbebauung möglich. Eine genaue Planung ist erforderlich und einzureichen.

Ausstattung

- ca. 753 m² großes Grundstück mit Altbausubstanz
- Einfamilienhaus aktuell vermietet (Mieter sind bereit gegen Abschlagszahlung nach Absprache auszuziehen)
- Bauart: massiv, Klinkerfassadenriemchen auf ursprünglich geputzter Fassade
- vorwiegend isolierverglaste Holzfenster aus den 1970er Jahren
- Einfamilienhaus Baujahr ca. 1956 (eingeschossig mit Flachdach)
- Garage Baujahr ca. 1963
- Anbau und Walmdach ca. 1975
- Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 45 m²
- Doppelhausbebauung nach Rücksprache mit dem Bauamt möglich - genaue Planung erforderlich

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf. Dieser Stadtteil gehört zum Bezirk Eimsbüttel, liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt im Norden an das Bundesland Schleswig-Holstein, im Westen an die Stadtteile Schnelsen und Eidelstedt, im Süden an Lokstedt und Stellingen sowie im Osten an Fuhlsbüttel an.
Der Stadtteil verteilt sich auf einer Fläche von 12,7 Quadratkilometern mit ca. 40.000 Einwohnern.
Das Zentrum von Niendorf mit diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Banken und verschiedenen gastronomischen Angeboten ist der Niendorfer Markt und die Fußgängerzone „Tibarg“, welche bequem zu Fuß, per Rad, oder dem Bus sowie U-Bahn zu erreichen sind. Hier befinden sich neben den Einkaufsmöglichkeiten auch der Busbahnhof sowie der U-Bahnhof „Niendorf Markt“. Ebenso problemlos wie zum „Niendorfer Markt“ erreichen Sie über die Fußgängerzone „Tibarg“ auch das bekannte Einkaufszentrum „Tibarg-Center“ mit seinen ca. 50 Fachgeschäften.
Für eine aktive Freizeitgestaltung stehen Ihnen in Niendorf mehrere Sportvereine, Cafés, das Frei-und Hallenbad Bondenwald sowie mehrere Grünflächen zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege lädt zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen sowie ausgedehnten Joggingrunden ein.
Diverse öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Linie 2 und versch. Buslinien) befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt in nur ca. 20 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen gelangen Sie in etwa 10 Minuten und bis zur Autobahn A 7 benötigen Sie ca. 5 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

500euro

Unsere Geschäftsräume befinden sich in Hamburg-Wandsbek und Henstedt-Ulzburg. In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Aukrug, Barmbek, Bramfeld, Bergstedt, Dulsberg, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Henstedt-Ulzburg, Langenhorn, Lemsal-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Meiendorf, Niendorf, Norderstedt, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, Steilshoop, Tonndorf, St. Pauli, Uhlenhorst, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, und Wohldorf-Ohlstedt.
Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Ahrensburg oder Bargteheide.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie uns unverbindlich kennenlernen? Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Geschäftsräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232