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Ca. 371 m² Gewerbe- und Wohnfläche in 22145 Hamburg-Meiendorf

Ca. 371 m² Gewerbe- und Wohnfläche in 22145 Hamburg-Meiendorf

22145 Hamburg / Meiendorf, Ladenlokal zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6232
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Rahlstedt (Stadtteil))
    22145 Hamburg / Meiendorf
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    625 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    421 m²
  • Ladenfläche ca.
    141 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    141 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    371 m²
  • Zimmer
    13,5
  • Wohneinheiten
    3
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Öl, Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,2 km
    Gymnasium: 1,2 km
    Autobahn: 7,7 km
    Zentrum: 13,8 km
  • Baujahr
    1896
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Ist)
    42.350,40 EUR
  • Kaufpreis
    1.297.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Strom
    20,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    160,10 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom
20,60 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch Wärme
160,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Gewerbeeinheit in lukrativer und aussagekräftiger Lage? Dann sollten Sie jetzt weiterlesen! Eine ca. 141 m² große Gewerbefläche steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Zusätzlich erhalten Sie monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.524,20 € für die drei vermieteten Wohneinheiten. Das Ihnen hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 625 m² großen, nach WEG geteilten, Grundstück in Hamburg-Meiendorf.

Das Haupthaus wurde ca. 1896 errichtet und zuletzt 2007 saniert (inkl. Fenster, Dach, Wärmedämmverbundsystem (WDVS), Elektroleitungen, Sanitär, Heizung und Türen). Lediglich die Wohnung im Dachgeschoss ist noch in einem altersbedingten Zustand (ausgenommen doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2007).

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche zuvor von einem Heizungs-/Sanitärbüro und nun von einem Bestattungsunternehmen genutzt wird. Diese Gewerbeeinheit ist aufgrund der Lage in Meiendorf für jedes Unternehmen eine lukrative Adresse. Die opulenten Schaufenster, die großzügigen Werbeflächen und das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses sind für nahezu jedes Gewerbe ein Anreiz sich dort niederzulassen und neue Kunden zu gewinnen. Hierbei ist es ganz Ihnen überlassen, ob Sie die Mietfläche ab dem 01.01.2019 zukünftig selber nutzen oder vermieten möchten. Die ca. 141 m² große Gewerbefläche ist modern und zeitgemäß ausgestattet und wurde mit der Sanierung des Hauses im Jahr 2008 aufgearbeitet und räumlich neu gestaltet. Unter anderem wurden Bodenbeläge, Türen, Bad und WC saniert. Kostenfreie Parkplätze finden sich zudem an der gegenüberliegenden Straßenseite. Bei Interesse könnten zusätzliche Stellplätze auf dem hinteren Grundstück angemietet...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé +++ Automatischer Exposéversand, sobald Ihre Anfrage bei uns eingeht! +++

Ausstattung

- gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage
- GESAMT-IST-Mieteinnahmen bis 31.12.2018.: 42.290,40 €/ p.a.
- Grundstücksgröße ca. 625 m² (WEG-Teilung)
- Wohnfläche: ca. 230 m²
- Gewerbefläche: ca. 141 m²
- Kellerfläche: ca. 50 m²
- 3x Wohneinheiten (vermietet)
- 1x Gewerbeeinheit (könnte in zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt werden) im EG mit ca. 141 m² Fläche (frei ab dem 01.01.2019) in top Lage
- aktuelle Nettomieteinnahmen 2-Zimmerwohnung: 620,60 €/Monat (Mieterhöhung möglich)
- aktuelle Nettomieteinnahmen 3,5-Zimmerwohnung: 798,60 €/Monat (Mieterhöhung möglich)
- aktuelle Nettomieteinnahmen 4-Zimmerwohnung: 105,00 €/Monat (Altmietvertrag und sanierungsbedürftiger Zustand - Umbau in zwei 2-Zimmerwohnungen möglich (doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2007 vorhanden); aktuell Mieterhöhung möglich)
- Netto-IST-Mieteinnahmen Gewerbe bis 31.12.2018: 2.000,00 €/Monat
- Die zwei Wohneinheiten im Doppelhauscharakter wurden 2001 errichtet (Kein Instandhaltungsrückstau)
- Die Gewerbeinheit und die darüber liegende Dachgeschosswohnung befinden sich in einem Gebäude aus dem Jahr ca. 1896 (Sanierung 2007 - Fenster, Dach, WDVS, Elektroleitungen, Sanitär, Heizung, Türen; ausgenommen Wohneinheit im Dachgeschoss sowie Treppenhaus zur Wohnung)
- PKW-Stellplätze zur Miete möglich

Energieausweis Gewerbe:
Baujahr Gebäude 1896
Energieverbrauch: 195,8 kWh (m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieausweis Dachgeschosswhg..:
Baujahr Gebäude 1896
Energieverbrauch: 147,8 kWh (m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: E

Energieausweis 3,5-Zimmerwhg.:
Baujahr Gebäude 2001
Energieverbrauch: 116,7 kWh (m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis 2-Zimmerwhg.:
Baujahr Gebäude 2001
Energieverbrauch: 102,6 kWh (m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Hamburg-Rahlstedt gehört zu den größten Stadtteilen Hamburgs und liegt im Bezirk Wandsbek im Hamburger Osten. Rahlstedt hat sich schrittweise zum einwohnerreichsten Hamburger Stadtteil entwickelt. Unter anderem zeichnet sich dieser Bezirk durch seinen hohen Bestand an Jugendstil- und Gründerzeitvillen aus, welche zum Teil denkmalgeschützt sind. Das attraktive, neu gestaltete Zentrum mit dem Rahlstedter Einkaufszentrum mit diversen Fachgeschäften, Restaurants und Bars, Ärzten, Apotheken ist rund um den Bahnhof Rahlstedt gelegen. Durch den ausschließlich aus Fußgängerzonen bestehenden Ortskern weist Rahlstedt fast den Charakter einer charmanten Kleinstadt auf. Bummeln Sie durch die vielen Geschäfte, genießen Sie einen Kaffee in einem der Eiscafés und beobachten Sie dabei das bunte Treiben dieses lebendigen Stadtteils. Erledigen Sie Ihre Einkäufe auf dem beliebten und gut sortierten Wochenmarkt, welcher mittwochs und sonnabends hier statt findet. Hier finden Sie ein breit gefächertes Angebot an Fleisch, Fisch und Obst- und Gemüse aus der Region, teilweise auch aus biologischer Herkunft, sowie viele kleine Stände, mit dessen Betreibern man schnell ins Gespräch kommt, da hier eine vertraute, nahezu familiäre Atmosphäre herrscht. Zudem verfügt Rahlstedt über ein eigenes Ortsamt und eine große Bücherhalle, die bei Kindern und Erwachsenen gleichermaßen beliebt ist. Diverse Sportvereine, wie zum Beispiel der Rahlstedter Hockey- und Tennisclub RHTC oder der AMTV mit großem Sportkursangebot und Fitnesscenter, das Freibad Rahlstedt sowie eine große Schwimmhalle sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das nahe Naturschutzgebiet Höltigbaum/Tunneltal sowie die Waldgebiete Wehlbrook und Hegenwald bieten Ihnen Ruhe und Erholung und laden zu Spaziergängen oder zur Fahrradtour in grüner Umgebung ein. Rahlstedt grenzt an die Hamburger Walddörfer. So sind auch benachbarte Stadtteile wie z.B. ...

+++ Weitere Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé +++

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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500euro

Unsere Geschäftsräume befinden sich in Hamburg-Wandsbek und Henstedt-Ulzburg. In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Aukrug, Barmbek, Bramfeld, Bergstedt, Dulsberg, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Henstedt-Ulzburg, Langenhorn, Lemsal-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Meiendorf, Niendorf, Norderstedt, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, Steilshoop, Tonndorf, St. Pauli, Uhlenhorst, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, und Wohldorf-Ohlstedt.
Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Ahrensburg oder Bargteheide.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie uns unverbindlich kennenlernen? Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Geschäftsräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

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