Gepflegtes Mittelreihenhaus mit ca. 144 qm in 22885 Barsbüttel

 

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Objektdaten:

Kaufpreis : 297.000,00 €
Courtage für Käufer: beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt): 4,5
Anzahl Schlafzimmer: 3,5
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone/Terrassen: 2
Wohnfläche: ca. 116 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²
Gesamtfläche: ca. 144 m²
Grundstücksfläche: ca. 209 m²
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Endenergiebedarf: 178,6 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1989
Baujahr: 1968

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernimmt HAMBURG IMMOBILIEN Bluhm & Kettler GbR keine Haftung.

Marco Jonas Immobilienmakler

Marco Jonas Immobilienmakler

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Ihr Marco Jonas

Objektbeschreibung

Sie lieben die Nähe zu Hamburg? Wollen aber dennoch ruhig und zentral wohnen ? Dann sollten Sie sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus welches im Jahre 1968 durch den Bauträger Manke errichtet wurde, nicht entgehen lassen.

Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses besticht durch seinen liebevoll angelegten Garten mit alten Apfel- und Pflaumenbäumen.

Angekommen im ca. 8 qm großen Eingangsbereich, welcher mit einem Fliesenboden versehen ist und Ihre Garderobe in dem vorhandenen Einbauschrank Platz findet, gelangen Sie in alle Zimmer dieser Immobilie.

Wohnmittelpunkt bildet der helle ca. 29 qm große Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkett und bodentiefen Fenstern. Hier finden sich Stellmöglichkeiten für eine große Wohnlandschaft und einen Essplatz für die ganze Familie. Nicht nur der Innenbereich lädt zum Verweilen ein, auch die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der Garten wird Sie begeistern.
Aufgrund der Größe der Terrasse bieten sich Ihnen verschiedene Möglichkeiten, die Fläche ganz individuell und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Eine Markise schützt Sie und Ihre Gäste vor Sonne und Regen.
Die Kinder können sich im großen Garten austoben.

Zurück im Haus kann die Küche, welche mit diversen Elektrogeräten ausgestattet ist und mit einer Durchreiche vom Wohn- und Essbereich getrennt ist, nach Belieben geöffnet werden. Somit kann der Wunsch nach einer offenen Küche erfüllt werden.

Ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Über eine Treppe kommen Sie in das Obergeschoss.
Im jetzigen Elternschlafzimmer, mit einer Größe von ca. 15 qm, gibt es genügend Stellfläche für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, welcher von einem Blauregen eingewachsen ist.

Zwei weitere Zimmer, mit ca. 11 qm und ca. 9 qm, können individuell genutzt werden.

Das Badezimmer mit Fenster ist mit hellgrauen Boden- und weißen Wandfliesen mit einer Mosaik-Bordüre sowie einer Dusche versehen.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer mit ca. 20 qm, welches durch eine Leichtbauwand und eine zusätzliche Tür in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Ein vorhandener Wasseranschluss bietet zudem die Option, ein weiteres Badezimmer einzurichten. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind in den 90er Jahren erneuert worden.

Weiterhin verfügt das Haus über einen Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m. Hier befinden sich neben der Waschküche eine Vorratskammer sowie ein großzügiger, beheizter Hobbyraum.

Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe zum Haus vorhanden. Sollten Sie den Wunsch nach einer Garage haben, kann diese separat erworben werden.

Sollte Ihnen diese Immobilie gefallen, legen wir Ihnen eine zeitnahe Besichtigung ans Herz.

Ausstattung

– Reihenmittelhaus
– Baujahr 1968
– 4,5 Zimmer
– ca. 116 qm Wohnfläche nach DIN 283
– Nutzfläche ca. 28 qm
– Grundstücksfläche ca. 240 qm
– Duschbad mit Fenster
– Gäste WC mit Fenster
– Einbauküche
– Gasheizung aus dem Jahre 1989
– Einzelgarage kann separat erworben werden

Fotogalerie

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Grundriss-Skizzen

 

Kreis Stormarn

Lagebeschreibung für Barsbüttel Kreis Stormarn

Barsbüttel, am östlichen Stadtrand Hamburgs gelegen, ist auf Grund seiner idyllischen Lage und ländlichen Umgebung bei guter Infrastruktur äußerst beliebt. Ca. 12.000 Einwohner fanden hier bereits Ihr Zuhause. Überwiegende Einzel- und Doppelhausbebauung charakterisieren das Ortsbild. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, 2 Grundschulen, Kindergärten und einiges mehr. Das Jenfelder Einkaufszentrum mit ca. 30 Fachgeschäften erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Barsbüttel verfügt über ein Freizeit- und Hallenbad, einen Tennisclub mit großer Halle sowie einen Sportverein mit breitgefächerten Angeboten. An der Volkshochschule kann sich in über 100 Kursen weiter gebildet werden. Barsbüttel befindet sich am Naturschutzgebiet „Feldmark“, welches zum Wandern und Rad fahren, Laufen und Walken einlädt. Besonders hervor zu heben ist außerdem die unmittelbare Entfernung zum über 140 Hektar großen „Öjendorfer Park“, welcher mit seinem großen Badesee, einer Minigolfanlage, einem Spielplatz sowie einem Rodelberg jedes Wochenende viele Naturliebhaber anlockt. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 32 Minuten. Auch die A1 Richtung Lübeck und Kiel sowie die A24 in Richtung Berlin erreicht man in wenigen Autominuten. Der Hamburger Flughafen ist ca. 20 Minuten entfernt.

Der Kreis Stormarn

Idyllische Dörfer, beliebte Kleinstädte, beeindruckende Landschaft mit Erholungsfaktor und all das bei optimaler Erreichbarkeit der norddeutschen Metropolen. All diese Faktoren verleihen dem Landkreis Stormarn seinen unverwechselbaren Charme und sichert diesem wachsende Beliebtheit.

Stormarn gehört zum Bundesland Schleswig-Holstein, erstreckt sich über eine Fläche von ca. 766,3 qkm und verteilt sich auf insgesamt 55 Gemeinden. Der Verwaltungssitz befindet sich in Bad Oldesloe. Insgesamt gehören sechs Städte dem Landkreis an. Diese sind Ahrensburg, Bad Oldesloe, Reinbek, Glinde, Bargteheide und Reinfeld. 241.278 Einwohner nennen Stormarn ihr Zuhause und das aus gutem Grund: Die attraktive Vielfalt dieses Gebietes vereint das entschleunigte Leben auf dem Land bei hervorragender Infrastruktur und Anbindung.

Sie lieben die Natur? Gleich 18 Naturschutzgebiete wie die Hahnheide oder die Stormarner Schweiz zählen zum Landkreis, davon 104 qkm reine Wald- und 12 qkm Wasserfläche. Warum in die Ferne schweifen, wenn sich die Natur von ihrer schönsten Seite unmittelbar vor der Haustür zeigt? Im Sommer locken idyllische Badestellen oder vielleicht bevorzugen Sie eine Kanutour auf einer der Flussläufe. Auch Radler, Wanderer und Reiter kommen durch das großzügige Wegenetz in den Genuss, das einladende Gebiet zu entdecken. Nicht zuletzt die unschlagbare Nähe zu Nord- und Ostsee rundet Storman als Naturparadies ab.

Vor allem bei Familien erfreut sich Stormarn wachsender Beliebtheit. Durch die hohe Anzahl an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen, die Nähe zu den Universitätsstädten Hamburg, Kiel und Lübeck und die geringe Bevölkerungsdichte fühlen sich Familien hier besonders wohl. Zudem bieten sich hier vielseitige Wohnmöglichkeiten. Ob Einzel-, Doppel-, Reihenhaus oder lieber eine Eigentumswohnung im Grünen, hier werden Sie sicher fündig, selbstverständlich mit unserer Unterstützung. Auch Baugrundstücke gelten im Vergleich zu den Metropolpreisen in der Umgebung weiterhin als erschwinglich. Auf Grund der jedoch kurzen Wege in die umliegenden Städte haben Sie somit Anschluss an die hiesigen Arbeitsmärkte.

Doch nicht nur Familien finden Gefallen an dem „grünen“ Lebensstil, der hier geführt wird. Auch im Rentenalter wird Stormarn vermehrt nachgefragt. Durch die malerischen Wanderstrecken, sieben Golfplätze sowie die optimale Verkehrsanbindung punktet Stormarn auch bei der Generation 60 +.

Nicht nur mit dem Auto durch vier Autobahnen erreichen Sie im Landkreis schnell Ihr Ziel. Durch das dichte Schienennetz, U- und S-Bahnen sowie Busverbindungen darf der PKW auch mal stehen bleiben. Anschluss an den Flugverkehr haben Sie in Hamburg und Lübeck.

Kein Wunder also, dass Stormarn auch bei Unternehmen als beliebter Standort gilt. Ein hoher Kaufkraftindex in Kombination mit einer niedrigen Arbeitslosenquote wird von Firmen wie Bewohnern gleichermaßen geschätzt und sorgt für einen attraktiven Standort. Sie planen die geschäftliche Ansiedelung? Die Wirtschafts- und Aufbaugesellschaft Stormarn betreibt seit 5 Jahrzehnten Wirtschaftsförderung und Beratung. So haben sich mittlerweile ca. 1.730 Betriebe mit ca. 53.850 Arbeitsplätzen hier angesiedelt.

Die unmittelbare Nähe zu der imposanten Hansestadt Hamburg und des historisch-gemütlichen Lübeck lockt zu vielerlei Unternehmungen: Wie wäre es zum Beispiel am Wochenende mit einem Bummel über den legendären Hamburger Fischmarkt, eine Hafenrundfahrt, einen Shoppingtrip auf der Mönckebergstraße oder einen Besuch in der Staatsoper? Auch Lübeck hat einiges zu bieten: Der romantisch anmutende Weihnachtsmarkt lockt jedes Jahr in der Adventszeit viele Besucher, ebenso wie das Café „Niederegger“ mit seinen Marzipanspezialitäten in der historischen Altstadt.

Sie werden gemerkt haben: Das Leben in Stormarn lohnt sich – in jeglicher Hinsicht, wenn Sie auf eine hohe Lebensqualität setzen. Das Team von HAMBURG IMMOBILIEN ist Ihnen bei der Suche nach einem neuen Zuhause gern behilflich…

Hier finden Sie:

Lebensmittelgeschäfte

Bäcker

Restaurants

Öffentlicher Nahverkehr (www.HVV.de)

Ärzte Apotheken Krankenhäuser

Schulen

Preisentwicklung der Immobilien in Barsbüttel

 

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Courtage für Käufer

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Marco Jonas Immobilienmakler

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Ihr Marco Jonas

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Christina Rückert

Assistentin der

Geschäftsführung

Wir suchen Eigentumswohnungen und Häuser im Bereich Barsbüttel für Familien und Investoren zum Kauf.

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