3 Zimmer Reihenhaus mit ca. 99 qm Wohnfläche in 22149 Hamburg Rahlstedt

 

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Objektdaten:

Kaufpreis : 297.000,00 €
Courtage für Käufer: beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Erbbaurecht: ja
Zimmer (gesamt): 3
Wohnfläche: ca. 99,13 m²
Nutzfläche: ca. 47,55 m²
Gesamtfläche: ca. 146,68 m²
Grundstücksfläche: ca. 155 m²
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Endenergiebedarf: 191,5 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 2000
Baujahr: 1966

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernimmt HAMBURG IMMOBILIEN Bluhm & Kettler GbR keine Haftung.

Marco Jonas Immobilienmakler

Marco Jonas Immobilienmakler

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Ihr Marco Jonas

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich eine ruhige aber dennoch zentrale Lage ? Dann sollten Sie diese Immobilie unbedingt besichtigen.
Das angebotene Mittelreihenhaus aus dem Jahre 1966 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse auf einem ca. 155 qm großen und sonnigen Grundstück, welches nach Westen ausgerichtet ist. Gegenüber der Immobilie liegt eine große Pferdekoppel, wodurch Sie einen freien Blick in die Natur genießen können.

Sie betreten die Immobilie über den überdachten Eingangsbereich. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Bereichen. Das separate Gäste-WC mit Tageslicht ist mit hellen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet.

Die Küche verfügt über alle notwendigen technischen Geräte und ist vorsorglich mit einem Waschmaschinenanschluss versehen. Durch die terracottafarbenen Bodenfliesen und die im Natursteinlook verkleideten Wände wurde ein rustikal und mediterranes Flair erzeugt. Eine Durchreiche zum Esszimmer verkürzt Ihre Laufwege von der Küche.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer besticht durch sein großes Glaselement mit Schiebetür wodurch Sie Zugang auf die, nach Westen ausgerichtete, Terrasse haben, welche mit einem Bankirai Holzboden ausgelegt ist und zum Schutz vor Sonne und Regen überdacht sowie mit einer elektrischen Markise versehen wurde. Der Essbereich ist mit Teppichboden ausgestattet, im Wohnbereich liegen Fliesen, hier befindet sich auch der Kaminofen, welcher an kühlen Tagen eine behagliche Wärme erzeugt.
Der eingewachsene Garten ist pflegeleicht mit Rhododendren, Hortensien und Flieder angelegt. Hier finden sie in einem Gartenhäuschen genügend Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel oder auch Feuerholz.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, hier befinden sich zwei weitere Räume, welche mit Teppichboden ausgelegt sind. Rollläden verdunkeln beide Bereiche und sind zudem ein zusätzlicher Witterungsschutz. Die Außenrollläden werden größtenteils elektrisch bedient. Das zur Vorderseite ausgerichtete Zimmer eröffnet Ihnen einen Weitblick über eine idyllische Pferdekoppel.

Des Weiteren befindet sich hier das Badezimmer in dem ebenfalls eine Wandverkleidung in Natursteinlook angebracht wurde, dadurch wurde auch hier ein besonders rustikales, aber dennoch warmes Ambiente geschaffen. Neben einer Badewanne und einem Waschtisch gehört ein Handtuchheizkörper mit zur Ausstattung. Ein großes Oberlicht, welches sich elektrisch komplett öffnen lässt, sorgt nicht nur für ausreichend Frischluft, sondern auch stets für ausreichenden Tageslichteinfall.

Der Keller, mit einer angenehmen Deckehnhöhe, wird über eine geflieste Betontreppe betreten. Drei Kellerräume bieten Ihnen ausreichend Stauraum und die Möglichkeit, sich Ihrem Hobby oder Handwerk zu widmen. Weiterhin ist hier der Fernwärmeanschluss und die teilweise erneuerte Elektroinstallation des Hauses untergebracht. Ein zweiter Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

In den letzten zwei Jahren wurden zahlreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt hierzu gehören unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung und die Erneuerung des Badezimmer. Es wurde ein komplett neuer Schornsteinzug an der Gebäudeaußenwand gezogen. Weiterhin wurde die Terrasse überdacht und mit einer elektrischen Markise versehen. Fast alle Heizkörper wurden gegen neue Radiatoren getauscht sowie größtenteils die Heizungsleitungen erneuert. Die Abwasserleitung vom Gäste-WC bis in den Garten wurde ebenfalls komplett erneuert.

Eine Garage gehört zum Objekt. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der derzeitige Erbpachtzins beträgt ca. 295,28 € p.a.

In nur 300 Metern Entfernung befindet sich die Bushaltestelle Sorenkoppel. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit bequem mit dem Bus bis zur Haltestelle Wandsbek Markt (U-Bahnanschluss U-1) oder zum Rahlstedter Bahnhof (S-Bahnanschluss) oder per Schnellbus bis zur Mönckebergstraße zu fahren.

Ausstattung

– Mittelreihenhaus Baujahr 1966
– Wohnfläche ca. 99 qm
– Grundstücksfläche ca. 155 qm (Erbbaurecht)
– Kaminofen
– Fernwärme
– überdachte Terrasse mit Markise
– Vollkeller
– Erbbaurechtgrundstück aktueller Erbbauzins ca. 295,28 € p.a.
– Garage

Fotogalerie

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Grundriss-Skizzen

Lagebeschreibung für Rahlstedt

Hamburg-Rahlstedt gehört zu den größten Stadtteilen Hamburgs und liegt im Bezirk Wandsbek im Hamburger Osten. Rahlstedt hat sich schrittweise zum einwohnerreichsten Hamburger Stadtteil entwickelt. Unter anderem zeichnet sich dieser Bezirk durch seinen hohen Bestand an Jugendstil- und Gründerzeitvillen aus, welche zum Teil denkmalgeschützt sind.

Das attraktive, neu gestaltete Zentrum mit dem Rahlstedter Einkaufszentrum mit diversen Fachgeschäften, Restaurants und Bars, Ärzten, Apotheken ist rund um den Bahnhof Rahlstedt gelegen. Durch den ausschließlich aus Fußgängerzonen bestehenden Ortskern weist Rahlstedt fast den Charakter einer charmanten Kleinstadt auf. Bummeln Sie durch die vielen Geschäfte, genießen Sie einen Kaffee in einem der Eiscafés und beobachten Sie dabei das bunte Treiben dieses lebendigen Stadtteils.

Erledigen Sie Ihre Einkäufe auf dem beliebten und gut sortierten Wochenmarkt, welcher mittwochs und sonnabends hier stattfindet. Hier finden Sie ein breit gefächertes Angebot an Fleisch, Fisch sowie Obst- und Gemüse aus der Region, teilweise auch aus biologischer Herkunft, sowie viele kleine Stände, mit deren Betreibern man schnell ins Gespräch kommt, da hier eine vertraute, nahezu familiäre Atmosphäre herrscht.

Zudem verfügt Rahlstedt über ein eigenes Ortsamt und eine große Bücherhalle, die bei Kindern und Erwachsenen gleichermaßen beliebt ist. Diverse Sportvereine, wie zum Beispiel der Rahlstedter Hockey- und Tennisclub RHTC oder der AMTV mit großem Sportkursangebot und Fitnesscenter, das Freibad Rahlstedt sowie eine große Schwimmhalle sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Das nahe Naturschutzgebiet Hegenwald sowie die Wald- und Naturschutzgebiete Wehlbrook und Höltigbaum/ Stellmoorer Tunneltal bieten Ihnen Ruhe und Erholung und laden zu Spaziergängen oder zur Fahrradtour in grüner Umgebung ein. Rahlstedt grenzt an die Hamburger Walddörfer. So sind auch benachbarte Stadtteile wie z. B. Volksdorf mit dem Rad schnell erreicht. Rund um die Altrahlstedter Kirche, welche zu den ältesten Kirchengebäuden Norddeutschlands zählt, liegt der kleine Liliencronpark mit Bauspielplatz und schönen Spazierwegen entlang an Pferdekoppeln.

Durch Rahlstedt fließt die Wandse mit ihren Nebenflüssen (u.a. Rahlau, Stellau etc.) Diese wird hinter Wandsbek zur Eilbek und fließt bis in die Hamburger Innenstadt, wo sie in die Alster mündet. Die ca. 13 km lange Strecke wird gern von Fahrradfahrern genutzt, da diese komplett in die Natur eingebettet ist und Sport mit dem attraktiven Ziel der Hamburger Innenstadt verbindet.

Diverse Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung. Beispielsweise haben sich mehrere asiatische Restaurants mit mongolischem Live-Cooking etabliert. Das Café Olé oder das Cafè del Sol sind beliebte Restaurants, welche auch gern von Familien besucht werden. Hier trifft man sich am Wochenende zum gemeinsamen Brunchen mit Familie und Freunden. Auch Genießer der italienischen, griechischen, indischen oder kroatischen Küche kommen in mehreren schon jahrzehntelang hier ansässigen Restaurants auf Ihre Kosten. Hervorragend regional speisen Sie im Hotel/Restaurant Eggers, welches seit vielen Jahren einen exzellenten Ruf nicht nur in kulinarischer Hinsicht genießt. Hier nächtigen Ihre Gäste stilvoll in der Nähe, auch wird dieses Hotel für größere Feierlichkeiten oder Tagungen/Seminare gern gebucht.

Auch alle Schulformen sowie zahlreiche Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Rahlstedt verfügt über ein großes Angebot an diversen, verschiedenen Schulformen, so gibt es hier beispielsweise 12 staatliche Grundschulen. Auch die christliche Privat-Grundschule „August-Herrman-Franke“ im benachbarten Farmsen ist in ca. 7 Autominuten schnell erreicht. Ebenso die Grund- und weiterführende Waldorfschule „ Rudolph Steiner“, welche überregional bekannt ist. Auch mehrere Gymnasien sind hier vorhanden. Das Gymnasium Rahlstedt in der Scharbeutzer Straße, das Oldenfelder Gymnasium in der Birrenkovenallee sowie die nahegelegenen Gymnasien Meiendorf am Schierenberg und das Gymnasium Farmsen in der Swebenhöhe bieten Auswahlmöglichkeiten. Alternativ stehen vier Stadtteilschulen in näherer Umgebung zur Verfügung.

Rahlstedt besticht nicht nur durch sein abwechslungsreiches Bebauungsbild, seine hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und seinen hohen Freizeitwert durch die grüne Umgebung, auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Fernautobahnen ist erwähnenswert. Vom Rahlstedter Bahnhof erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit der R 10 in nur 16 Minuten. Zudem ist Rahlstedt durch das Busnetz sehr gut erschlossen. In wenigen Stationen erreichen Sie z. B. den U-Bahnhof Farmsen. Von hier aus bringt Sie die U-Bahnlinie 1 ebenfalls in die Innenstadt, danach über Winterhude nach Eppendorf bis nach Langenhorn. In der anderen Richtung geht es über Volksdorf bis nach Großhansdorf. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten.

Die Autobahn A 1 Richtung Ostsee ist in ca. 5 Autominuten erreicht. Das Ostseebad Timmendorfer Strand oder Scharbeutz stellen beliebte, ca. 40 Minuten entfernte Ausflugsziele dar, die Hansestadt Lübeck erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Auch die Anbindung an die A 24 Richtung Berlin ist mit ca. 8 Minuten Fahrzeit optimal. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Hier finden Sie:

Lebensmittelgeschäfte

Bäcker

Restaurants

Öffentlicher Nahverkehr (www.HVV.de)

Ärzte Apotheken Krankenhäuser

Schulen

Preisentwicklung der Immobilien in Barsbüttel

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Courtage für Käufer

beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

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Marco Jonas Immobilienmakler

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Christina Rückert

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